Theo lời một thính giả của podcast, tình trạng nhà cửa bán chậm trên khu phố của bà là một hiện tượng chung trên toàn quốc. Cụ thể, có năm căn nhà đã được niêm yết bán trong chín tháng qua, nhưng hầu hết vẫn chưa có người mua dù đã tổ chức nhiều buổi mở cửa nhà. Người nghe này cũng cho biết chỉ có một căn nhà duy nhất giảm giá, điều này cho thấy những người bán khác chưa thực sự sẵn sàng hạ giá để đẩy nhanh việc mua bán.
Chuyên gia Jill Schlesinger nhận định rằng thị trường địa ốc hiện tại đang “bị kẹt trong chế độ trung lập”. Giá nhà vẫn còn cao, dù đã có dấu hiệu giảm ở một số khu vực từng “nóng sốt”. Bên cạnh đó, lãi suất vay thế chấp 30 năm cố định vẫn duy trì ở mức 6.5% đến 7% trong khoảng một năm qua. Chưa kể, phí bảo hiểm nhà ở cũng tăng vọt, đặc biệt là ở những vùng dễ bị ảnh hưởng bởi lũ lụt, cháy rừng hay bão.
Theo Redfin, một người mua nhà trung bình hiện nay cần có thu nhập hàng năm là $112.131 để có thể chi trả cho căn nhà có giá trung bình $447.035. Tuy nhiên, con số này cao hơn khoảng $25.000 so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình. Điều này khiến khả năng sở hữu nhà ngày càng xa vời đối với người có thu nhập trung bình, và đặc biệt là những người mua nhà lần đầu.
Hiệp hội Địa ốc Quốc gia (NAR) cho biết tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu đang ở mức cao nhất kể từ năm 1981, với độ tuổi trung bình từ 28 đến 33. Tỷ lệ người mua nhà lần đầu chỉ còn 24%, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử là 40%. Điều này dẫn đến một sự phân hóa trên thị trường, khi những người từ 55 tuổi trở lên đang chiếm ưu thế trong các giao dịch nhà đất. Theo Ben Carlson thuộc Ritholtz Wealth Management, nhóm tuổi này chiếm gần 60% tổng số giao dịch nhà ở và gần một nửa số lượt mua.
Lý do là vì họ có thể là một trong số 40% chủ nhà không còn nợ thế chấp, cho phép họ không quá bận tâm về giá nhà hay lãi suất vay. Tuy nhiên, điều này cũng có thể gây áp lực lên tầng lớp trung lưu, hạn chế con đường tích lũy tài sản truyền thống của họ.
Bà Jill Schlesinger khuyên những người mua nhà lần đầu đừng quá lo lắng nếu cảm thấy mọi thứ quá khó khăn, vì thực tế đang chống lại họ. Bà khuyên nên xem xét kỹ lưỡng tình hình tài chính cá nhân và đảm bảo có thể đáp ứng các mục tiêu tài chính khác, như tiết kiệm cho hưu trí. Đối với những chủ nhà lớn tuổi có nhiều vốn chủ sở hữu, bà khuyên nên bán nhà và tiếp tục cuộc phiêu lưu tiếp theo của mình, thay vì chờ đợi mức giá cao nhất có thể.
