Tập đoàn bất động sản khổng lồ Irvine Co. của California đang đẩy mạnh xây dựng tại một điểm nóng phát triển trong tương lai: các căn hộ tại những không gian ít truyền thống hơn. Công ty có trụ sở tại Newport Beach này, sở hữu 125 khu phức hợp với 65.000 căn hộ trên khắp California, hiện đang xây dựng 3.000 căn tại ba địa điểm ở Quận Cam. Ngoài ra, còn có 9.000 căn hộ khác đang trong các giai đoạn quy hoạch khác nhau ở các quận Orange, San Diego và Santa Clara.
Hoạt động xây dựng của Irvine Co. trái ngược với xu hướng hạ nhiệt chung trên toàn quốc trong việc phát triển căn hộ. Chi phí tài chính cao, nền kinh tế bất ổn, giá thuê nhà trì trệ và việc xây dựng quá mức ở một số thị trường đã khiến nhiều nhà phát triển khác hủy bỏ hoặc trì hoãn các dự án cho thuê. Tại California, việc xây dựng căn hộ đã giảm 25% trong hai năm qua.
Tuy nhiên, chủ sở hữu Irvine Co., Donald Bren, nhà đầu tư bất động sản giàu nhất nước Mỹ, thường sử dụng tư duy độc đáo. Ở tuổi 93, sự tự tin của ông trong việc đưa ra các quyết định đi ngược lại xu hướng bắt nguồn từ sự tập trung dài hạn với vai trò vừa là nhà phát triển vừa là chủ sở hữu. Irvine Co. đã tạo dựng một danh mục đầu tư đa dạng tập trung vào các bất động sản dân cư, bán lẻ, giải trí, nghỉ dưỡng và kinh doanh tại California.
Với quỹ đất trống ngày càng khan hiếm, Irvine Co., giống như các nhà phát triển khác, đang tích cực chuyển đổi các không gian văn phòng, nhà kho hoặc trung tâm mua sắm thành khu dân cư. Công ty đang có kế hoạch xây dựng 2.500 căn hộ trong Khu Nghiên cứu định hướng văn phòng của UC Irvine, 900 căn tại khu vực Trung tâm Newport, và 1.336 căn cho thuê trên một mảnh đất hiếm hoi tại Tustin. Bên cạnh đó, 1.261 căn hộ đang được cho thuê trước tại trung tâm mua sắm Market Place ở Irvine.
Tại Vùng Vịnh, công ty đã được phê duyệt cho 1.792 căn hộ trong dự án Santa Clara Park, thay thế các văn phòng gần khu phức hợp đa chức năng Santa Clara Square của họ. Ở San Diego, 552 căn hộ đang được thiết kế để tích hợp vào một khuôn viên văn phòng hiện có.
Sự thay đổi này phản ánh sự thích ứng của Irvine Co. trước những thay đổi kinh tế và xã hội, bao gồm cả sự gia tăng của làm việc từ xa và mua sắm trực tuyến. Theo ông Rob Elliot, phó chủ tịch cấp cao về quy hoạch và thiết kế của công ty, việc pha trộn các loại hình bất động sản khác nhau để người dân dễ dàng di chuyển giữa nhà ở, công việc và giải trí là chìa khóa cho tương lai. Ông Elliot chia sẻ, “Mọi người đang khao khát những không gian như vậy.”
Irvine Co. có thể hoạt động khác biệt vì ông Donald Bren sở hữu hoàn toàn công ty, ước tính trị giá khoảng 19 tỷ USD. Sự kiểm soát duy nhất này cho phép công ty có sự suy nghĩ kiên nhẫn, điều mà các công ty bất động sản khác thường bị ràng buộc bởi yêu cầu ngắn hạn từ Phố Wall hoặc các ngân hàng. Hơn nữa, Irvine Co. là một nhà phát triển và vận hành đa ngành, khác với nhiều công ty khác chỉ tập trung vào một phân khúc thị trường.
Theo Jonathan Lansner, chuyên mục kinh doanh của Southern California News Group.
