Thành phố Houston đang chứng kiến làn sóng xây dựng các khu chung cư mới, đặc biệt tại các khu vực như Montrose, River Oaks và The Heights. Các chuyên gia địa ốc cho rằng đây là động thái nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng, được thúc đẩy bởi sự phát triển dân số và việc làm tại thành phố.
Theo dữ liệu từ Yardi Matrix, tính đến tháng 1 năm 2025, Houston có hơn 29.000 căn hộ chung cư đang được xây dựng và khoảng 62.000 căn khác đang trong giai đoạn lên kế hoạch và xin giấy phép.
Riêng tại các khu vực Heights, River Oaks và Montrose, báo cáo tháng 3 của MRI ApartmentData cho thấy có hơn 5.000 căn hộ chung cư đang được xây dựng hoặc đề xuất trong năm nay. Trong đó, 1.037 căn đã được bàn giao vào đầu năm 2025 từ ba khu phức hợp khác nhau. Ngoài ra, 3.132 căn hộ khác đang được đề xuất cho khu vực Heights, Washington Avenue và Montrose, với 10 dự án chung cư mới. Một dự án lớn khác là giai đoạn II và III của Hanover tại Autry Park, với 700 căn.
Bà LaTisha Grant, chuyên gia địa ốc thuộc Hiệp hội Môi giới Địa ốc Houston, nhận định rằng nhu cầu về nhà ở chung cư tăng cao do Houston đã thu hút một lượng lớn dân cư và tạo ra nhiều việc làm trong những năm gần đây. Nhiều người chuyển đến Houston từ những nơi mà mô hình nhà ở chung cư là phổ biến.
Dự báo, Houston sẽ có thêm 408.000 cư dân vào năm 2029. Bên cạnh đó, số lượng việc làm phi nông nghiệp của thành phố đã đạt mức cao kỷ lục trước tháng 9 năm 2024.
Ông Chris Yuko, giám đốc phát triển tại Marquette Companies, cho biết sự thành công của các khu vực như The Heights là nhờ vị trí gần Trung tâm Houston và phong cách sống mà các khu vực lân cận mang lại. Các khu vực gần trung tâm thành phố luôn hấp dẫn bởi sự thuận tiện trong việc di chuyển đến các văn phòng, địa điểm giải trí và nhà hàng.
Tuy nhiên, sự tăng trưởng dân số cũng đi kèm với việc giá thuê nhà tăng. Theo một nghiên cứu của Kinder Institute for Urban Research, giá thuê nhà ở Houston đã tăng 9% từ năm 2022 đến 2023, làm gia tăng khoảng cách về khả năng chi trả.
Dù vậy, theo ông Scott Evans, giám đốc phát triển kinh doanh tại Hoar Construction, Houston vẫn là một thành phố hấp dẫn để xây dựng chung cư mới. So với các thành phố lớn khác, chi phí sinh hoạt tại Houston vẫn thấp hơn, ngay cả khi giá thuê nhà có xu hướng tăng. Điều này thu hút những người trẻ, đặc biệt là những người mới tốt nghiệp với gánh nặng nợ nần, tìm kiếm một nơi có thể sinh sống và trả nợ.
Các chuyên gia dự báo thị trường nhà ở chung cư sẽ ổn định hơn trong tương lai với số lượng dự án được lên kế hoạch và xây dựng. Tuy nhiên, ông Yuko cũng cảnh báo rằng những lo ngại về thuế quan và các vấn đề ngoại giao có thể khiến các nhà đầu tư e dè, dẫn đến sự chậm lại trong việc phát triển các dự án mới.
Tin từ Community Impact Newspaper.
