Vào ngày 17 Tháng 11 năm 2025, Hội Đồng Thành Phố Tomball đã thông qua lần đọc đầu tiên Bộ Quy Tắc Phát Triển Thống Nhất (UDC) mới của thành phố. Đây là thành quả sau hai năm nỗ lực nhằm hợp nhất và hiện đại hóa các quy định phát triển đô thị của Tomball.
Bộ quy tắc mới, được trình bày bởi bà Erica Craycraft từ công ty Freese and Nichols, sẽ tích hợp các quy định về quy hoạch vùng, phân lô, biển hiệu và nhà di động vào một văn bản duy nhất. Quyết định của Hội Đồng được đưa ra sau khuyến nghị nhất trí từ Ủy Ban Quy Hoạch & Vùng của thành phố.
Theo Community Impact, UDC được thiết kế để phù hợp với các luật tiểu bang gần đây, phản ánh kế hoạch tổng thể của thành phố và áp dụng các thông lệ tốt nhất trên toàn quốc. Mục tiêu là làm rõ quy trình phát triển và giúp mã quy tắc dễ tiếp cận hơn cho cư dân, nhà phát triển và nhân viên thành phố.
Một trong những thay đổi quan trọng nhất là việc tạo ra khu vực quy hoạch MF-1 mới, cho phép xây dựng nhà ba hộ và bốn hộ. Mặc dù khu vực này hiện chưa được áp dụng cho bất kỳ tài sản nào, nhưng UDC mở ra nhiều lựa chọn nhà ở “missing middle” cho các đề xuất trong tương lai. Bộ quy tắc cũng cho phép các dự án phát triển hỗn hợp tại một số khu vực được chọn, phù hợp với mục tiêu quy hoạch dài hạn của thành phố. Ngoài ra, các yêu cầu về đậu xe cũng được cập nhật, đáng chú ý là quy định hai chỗ đậu xe cho mỗi trạm đối với các tiệm nail.
Các cập nhật khác bao gồm:
- Quy định mới về ngưỡng phản đối quy hoạch vùng, yêu cầu 60% chủ sở hữu bất động sản lân cận phải phản đối để Hội Đồng thông qua với yêu cầu cao hơn (trước đây là 20%).
- Yêu cầu về biển hiệu quy hoạch vùng theo quy định của tiểu bang.
- Các doanh nghiệp nhỏ tại nhà không gây ảnh hưởng sẽ được cấp phép, miễn là không nhìn thấy từ đường phố, không tạo ra giao thông quá mức và không sử dụng biển hiệu.
- Các quy định rõ ràng hơn cho dịch vụ nhà nghỉ dưỡng ngắn hạn và nhà trọ, bao gồm các hình thức như Airbnb.
- Sửa đổi tiêu chuẩn chiều dài khối, thủ tục phân lô cập nhật và yêu cầu cơ sở hạ tầng được làm rõ.
- Cập nhật toàn bộ quy định về loại biển hiệu được phép, biển hiệu bị cấm và yêu cầu bảo trì.
Sau khi được thông qua lần đọc đầu tiên, UDC sẽ quay lại Hội Đồng để bỏ phiếu cuối cùng. Bà Craycraft nhắc nhở các viên chức rằng bộ quy tắc này được thiết kế để là một tài liệu sống, sẽ được sửa đổi định kỳ khi điều kiện địa phương thay đổi.
