Hội đồng thành phố Fair Oaks Ranch, Texas, vừa phê duyệt một thỏa thuận phát triển cập nhật cho dự án khu dân cư Post Oak. Dự án này, trước đây gọi là The Reserve, đã gặp nhiều trắc trở pháp lý kể từ khi kế hoạch ban đầu bị bác bỏ vào năm 2014.
Theo thỏa thuận mới được thông qua vào ngày 20 tháng 5, số lượng lô đất được phép xây dựng tại khu vực này đã giảm đáng kể, từ 635 lô ban đầu xuống còn 278 lô. Công ty Bitterblue, Inc. sẽ là đơn vị phát triển dự án này.
Một điểm đáng chú ý là khu dân cư sẽ sử dụng nước sạch của thành phố nhưng hệ thống xử lý nước thải sẽ dùng hầm tự hoại, tuân theo quy định của Hạt Kendall. Dự án cũng sẽ triển khai Khu Cải thiện Công cộng (Public Improvement District – PID) đầu tiên của thành phố. Đây là hình thức thuế tự nguyện áp dụng cho cư dân trong khu vực phát triển để hỗ trợ chi phí xây dựng hạ tầng.
Quản lý thành phố Scott Huizenga cho biết cơ chế PID cho phép thành phố bảo lãnh trái phiếu cho dự án, nhưng toàn bộ khoản nợ này sẽ do chủ đầu tư và cư dân tương lai chi trả, đảm bảo không gây gánh nặng cho ngân sách hay người đóng thuế của thành phố Fair Oaks Ranch.
Ngoài ra, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ tái thiết đường Ammann bằng cách nhượng lại quyền sử dụng đất cho thành phố để mở rộng khúc cua phía nam gần Rolling Acres Trail.
Tại cuộc họp, Chủ tịch Hiệp hội Chủ nhà Fair Oaks Ranch bày tỏ mong muốn hợp tác với chủ đầu tư để đảm bảo an toàn cho cư dân, đặc biệt là việc quản lý các khu công viên và đường mòn công cộng để tránh người ngoài cộng đồng sử dụng trái phép.
Thị trưởng Greg Maxton nhận định rằng dự án này phù hợp với đặc trưng của thành phố và thỏa thuận mới là bước đi có trách nhiệm trong bối cảnh phát triển không ngừng. Hội đồng thành phố đã nhất trí thông qua thỏa thuận và chấp nhận các đơn kiến nghị sáp nhập khu đất vào thành phố và thành lập PID.
Tuy nhiên, đây chưa phải là bước cuối cùng. Các buổi điều trần công khai về việc sáp nhập và PID dự kiến diễn ra lần lượt vào ngày 19 tháng 6 và 3 tháng 7. Mục tiêu là hoàn tất việc phê duyệt cuối cùng vào cuối tháng 7. Tiếp theo đó sẽ là quy trình quy hoạch và phân khu, dự kiến hoàn thành vào tháng 8, đánh dấu sự phê duyệt toàn diện cho dự án, theo tin từ Community Impact ngày 22/05/2025.
