Tại cuộc họp đặc biệt vào ngày 14 tháng 5 vừa qua, Hội đồng Thị trấn Flower Mound, Texas, đã nhất trí thông qua một Thỏa thuận Chương 380 (Chapter 380 Agreement) nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế trong khu phức hợp đa chức năng Furst Ranch.
Thỏa thuận này cho phép thị trấn sử dụng một phần nguồn thu từ thuế tài sản trong Vùng Tái đầu tư Tăng thuế số 2 (Tax Increment Reinvestment Zone – TIRZ No. 2) để cung cấp các khoản trợ cấp cho các doanh nghiệp tiềm năng. Mục đích là thu hút các hoạt động kinh doanh và thương mại mới, tạo ra những lợi ích kinh tế lâu dài cho Flower Mound.
Theo giải thích từ Giám đốc Phát triển Kinh tế Ray Watson, Chương trình Phát triển Kinh tế này đóng vai trò là công cụ tuyển dụng quan trọng. Một TIRZ, được phép thành lập theo Mã Thuế Texas, thường được dùng để cải thiện hạ tầng công cộng trong một khu vực cụ thể. Đối với TIRZ No. 2 của Flower Mound, được thành lập năm 2023 và sửa đổi vào tháng 12 năm trước, một giá trị thuế cơ bản đã được thiết lập. Thuế thu được đến mức cơ bản vẫn thuộc về các cơ quan thuế tham gia (Thị trấn Flower Mound và Hạt Denton), nhưng 80% phần thuế tăng thêm từ giá trị tài sản tăng lên được cam kết để tài trợ cho các dự án cải thiện công cộng.
Thỏa thuận Chương 380 mới được duyệt cho phép chuyển tối đa 30% phần tăng trưởng giá trị thuế thuộc về thị trấn (trong 80% cam kết cho TIRZ) vào một tài khoản phụ, dành riêng cho việc tài trợ các ưu đãi phát triển kinh tế tại Furst Ranch. Phần đóng góp của Hạt Denton chỉ được dùng cho cải thiện hạ tầng công cộng, không dùng cho ưu đãi kinh tế.
Để đủ điều kiện nhận ưu đãi kinh tế từ thị trấn, nhà phát triển hoặc người sử dụng cuối cùng phải thực hiện các điều kiện nhất định, bao gồm xây dựng hạ tầng công cộng như hệ thống nước, cống thoát nước; xây dựng hạ tầng tư nhân hỗ trợ hoạt động; và nhận được giấy phép sử dụng công trình (certificate of occupancy) từ thị trấn.
Các loại hình kinh doanh đủ điều kiện nhận ưu đãi theo Thỏa thuận Chương 380 khá đa dạng, bao gồm các cửa hàng bán lẻ và thực phẩm cao cấp (như Crate and Barrel, Apple Store, Trader Joe’s, H-E-B), cửa hàng bán sỉ và thiết yếu chất lượng (Costco, Target), nhà hàng cao cấp (Truluck’s, Texas de Brazil), siêu cửa hàng bán lẻ lớn (Bass Pro Shop, IKEA), các trung tâm mua sắm rộng ít nhất 250.000 sq ft (với 50% diện tích cho các loại hình đủ điều kiện khác), không gian văn phòng hạng A, dịch vụ khách sạn cao cấp, khu giải trí và các cơ sở giải trí khác.
Nhà phát triển Jack Furst chia sẻ ông dự kiến sẽ dành thời gian còn lại của năm 2025 và năm 2026 để xin giấy phép xây dựng và khởi công các công trình. Ông bày tỏ sự hào hứng với tiềm năng phát triển hơn 1 triệu sq ft không gian bán lẻ tại Furst Ranch trong tương lai gần. Thông tin theo Community Impact ngày 23 tháng 5 năm 2025.
