Hiệp Hội Địa Ốc Houston (HAR) đang gây chú ý sau quyết định không đưa thông tin về rủi ro lũ lụt trực tiếp vào các danh sách niêm yết nhà đất. Với việc khu vực Houston ngày càng mở rộng vào vùng đồng bằng ngập lụt, nhiều người đặt câu hỏi về lý do đằng sau quyết định này.
Theo điều tra của tờ Houston Chronicle, kể từ sau cơn bão Harvey, đã có ít nhất 65.000 căn nhà mới được xây dựng trong các khu vực ngập lụt do FEMA quy hoạch. Điều này khiến nhiều người mua nhà ở các khu đô thị mới phát hiện ra ngôi nhà của họ dễ bị ngập lụt mãn tính.
Để giữ cho người mua nhà được thông tin, HAR đã hợp tác với các nhà nghiên cứu dữ liệu tại Đại học Texas A&M để phát triển công cụ Buyers Aware, nhằm ước tính rủi ro lũ lụt của một bất động sản. Thông tin này ban đầu dự kiến sẽ được thêm trực tiếp vào danh sách nhà đất, nhưng sau hai năm thực hiện, một cuộc bỏ phiếu nhất trí của hội đồng quản trị HAR đã thay đổi kế hoạch.
Ông Bill Baldwin, thành viên hội đồng quản trị HAR, cho biết: “Cuối cùng, chúng tôi đã quyết định không đưa thông tin ngay lập tức vào từng danh sách niêm yết, đó là quyết định. Tuy nhiên, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin đó ở một nơi nào đó, không chỉ Buyers Aware mà còn những nguồn khác.” Ông Baldwin nói thêm rằng công cụ Buyers Aware vẫn có sẵn trên trang web về lũ lụt của HAR cùng với các tài nguyên khác về rủi ro lũ lụt.
Ông Baldwin giải thích rằng một số hội viên lo ngại việc nhấn mạnh một ước tính rủi ro lũ lụt mà không đề cập đến các yếu tố khác có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị niêm yết.
Luật pháp Texas yêu cầu người bán nhà phải khai báo nếu ngôi nhà đã từng bị ngập lụt trước đó. Tuy nhiên, các chuyên viên địa ốc Houston khuyên người mua nên chú ý đến các dấu hiệu khác, chẳng hạn như vệt nước trong gara, như một chỉ báo trực tiếp về khả năng ngập lụt trước đây của căn nhà. Người mua cũng nên hỏi về việc liệu ngôi nhà có nằm trong vùng hoặc đồng bằng ngập lụt hay không, và có chứng nhận độ cao (elevation certificate) để biết nhà được xây cao bao nhiêu so với đồng bằng ngập lụt.
Thông tin này được tổng hợp từ báo cáo của ABC13.



































