Hiệp hội Môi giới Địa ốc Houston (HAR) đã tạm hoãn kế hoạch tích hợp đánh giá rủi ro lũ lụt vào danh sách bất động sản, do lo ngại về cách diễn giải dữ liệu và độ chính xác. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn có nhiều nguồn lực sẵn có để đánh giá rủi ro lũ lụt tại thành phố lớn thứ tư của quốc gia.
HAR đã hợp tác với Viện Texas Kiên cường vì Thảm họa của Đại học Texas A&M trên nền tảng “Buyers Aware”, nền tảng này sẽ hiển thị các đánh giá rủi ro lũ lụt trực tiếp trên danh sách bất động sản. Quyết định trì hoãn thực hiện được đưa ra vào tháng 6 năm 2025.
“Chúng tôi biết người tiêu dùng muốn có thông tin này. Họ muốn biết liệu nó có bị ngập lụt, hay sẽ bị ngập lụt, hoặc liệu có yêu cầu bảo hiểm lũ lụt ngày hôm nay hay trong tương lai hay không,” ông Bill Baldwin, thành viên hội đồng quản trị HAR cho biết. “Nhưng đã có những lo ngại về độ chính xác của nó.”
Một thách thức chính là nền tảng tập trung vào đất đai hơn là công trình xây dựng. Ví dụ, một bất động sản có thể nhận được đánh giá rủi ro cao dựa trên vị trí của nó, ngay cả khi ngôi nhà được nâng cao nhiều so với mực nước lũ.
“Các đánh giá rủi ro này đều liên quan đến đất đai. Chúng không liên quan gì đến ngôi nhà,” ông Baldwin giải thích. “Thật khó để mọi người hiểu tại sao ngôi nhà của tôi, hiện đang ở độ cao 10 bộ so với mặt đất, lại có đánh giá rủi ro cao là năm trên năm.”
Các Nguồn Lực Thay Thế Để Đánh Giá Rủi Ro Lũ Lụt
Trong khi HAR đã tạm dừng việc tích hợp các đánh giá của Buyers Aware, một số nguồn lực khác vẫn có sẵn cho người mua bất động sản để đánh giá rủi ro lũ lụt:
- Trung tâm Dịch vụ Bản đồ Lũ lụt FEMA (FEMA Flood Map Service Center)
- Quận Kiểm soát Lũ lụt Harris County (Harris County Flood Control District)
- ClimateCheck
- First Street Foundation
- Buyers Aware
Các chuyên gia bất động sản khuyên nên sử dụng nhiều nguồn khi đánh giá rủi ro lũ lụt. “Chuyên viên môi giới địa ốc của bạn là nguồn tin của nguồn tin,” bà Lisa Rigdon, một chuyên viên môi giới của Keller Williams Memorial cho biết. “Chúng tôi sẽ giới thiệu bạn đến đại lý bảo hiểm đó để tìm hiểu thông tin. Ngoài ra còn có bản đồ lũ lụt chính thức của FEMA. Đó có lẽ là nguồn thông tin tốt nhất.”
Thẩm Định Cẩn Thận Là Chìa Khóa
Đối với người mua nhà ở Houston, việc hiểu rõ rủi ro lũ lụt vẫn rất quan trọng. Ông Jordan Nicholson, một cư dân khu Memorial đang tìm mua bất động sản đầu tư, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc nghiên cứu kỹ lưỡng. “Khi bạn không chắc chắn hoặc bạn không biết, điều đó sẽ làm giảm sự tự tin của bạn trong việc đưa ra quyết định,” ông Nicholson nói. “Một nguồn uy tín như Texas A&M, sử dụng dữ liệu cụ thể và nguồn dữ liệu đáng tin cậy… Tôi rất tin tưởng vào việc xem xét dữ liệu đó và sử dụng nó để đưa ra quyết định.”
Các chuyên gia bất động sản khuyên người mua nên thực hiện một số bước:
- Kiểm tra bản khai của người bán về tình trạng ngập lụt trước đây
- Xem xét bản đồ lũ lụt FEMA
- Xin báo giá bảo hiểm lũ lụt
- Kiểm tra chứng nhận độ cao
- Nói chuyện với hàng xóm về lịch sử lũ lụt
- Cân nhắc nhiều công cụ đánh giá rủi ro lũ lụt
Việc Tích Hợp Trong Tương Lai Vẫn Có Thể Xảy Ra
HAR chưa hoàn toàn từ bỏ ý tưởng tích hợp các đánh giá rủi ro lũ lụt. “Điều đó không có nghĩa là chúng ta sẽ không bao giờ xem xét lại, nhưng chúng tôi đã quyết định rằng chúng tôi chưa sẵn sàng,” ông Baldwin lưu ý.
Tổ chức này tiếp tục thúc đẩy nhận thức về lũ lụt thông qua nhiều kênh khác nhau, bao gồm các bảng quảng cáo trên khắp thành phố hướng mọi người đến trang web thông tin lũ lụt của HAR. Tại Houston, nơi lũ lụt vẫn là một mối quan tâm đáng kể, các chuyên gia khuyên nên mua bảo hiểm lũ lụt bất kể vị trí.
“Tôi có bảo hiểm lũ lụt cho ngôi nhà của mình. Tôi không ở trong vùng lũ lụt, chưa bao giờ bị ngập lụt trước đây, không có vấn đề gì, nhưng là một cư dân Houston, việc có bảo hiểm lũ lụt là rất thông minh,” bà Rigdon khuyên.
Hiện tại, HAR sẽ tiếp tục cung cấp các liên kết đến nhiều nguồn đánh giá rủi ro lũ lụt trên trang web của họ, đồng thời nỗ lực tìm kiếm một giải pháp phục vụ tốt hơn cho cả người mua và người bán trên thị trường bất động sản Houston. Thông tin từ KPRC Click2Houston ngày 4 tháng 2 năm 2026.
