Một phần trong gói chi tiêu lớn của Tổng thống Donald Trump, vốn ban đầu gây chú ý với việc cắt giảm các dịch vụ xã hội, lại chứa đựng một khoản hỗ trợ đáng kể cho nhà ở giá rẻ tại California. Các nhà hoạt động tin rằng nguồn tài trợ này có thể giúp tăng gấp đôi số lượng căn hộ cho thuê giá rẻ được xây dựng tại tiểu bang trong thập kỷ tới.
Khoản hỗ trợ này đến từ việc tăng cường tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp (Low-Income Housing Tax Credit), một công cụ tài chính quan trọng mà các nhà phát triển nhà ở giá rẻ dựa vào. Mặc dù Tổng thống Trump đã ký ban hành đạo luật này vào ngày 4 tháng 7, nhưng những điểm tích cực về nhà ở đã bị lu mờ bởi các biện pháp khác như mở rộng cắt giảm thuế và giảm chi tiêu cho các chương trình an sinh xã hội.
Ray Pearl, Giám đốc điều hành của Hiệp hội Nhà ở California, cho biết: “Chính phủ liên bang đã cho chúng tôi đèn xanh để tăng gấp đôi sản lượng.” Ông giải thích rằng việc tín dụng thuế được tích hợp vào gói chi tiêu rộng lớn hơn đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc này.
Tín dụng thuế này hoạt động bằng cách cho phép các nhà phát triển bán các khoản khấu trừ thuế cho các ngân hàng và công ty bảo hiểm lớn, đổi lại họ nhận được cổ phần trong các dự án nhà ở giá rẻ. Theo ước tính của công ty kế toán Novogradac, những thay đổi này có thể hỗ trợ xây dựng thêm 1,22 triệu đơn vị nhà ở giá rẻ trên toàn quốc trong 10 năm tới, tương đương khoảng 20.000 đơn vị mỗi năm tại California.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến hiệu quả thực tế. Chi phí xây dựng tăng cao do thuế quan, chi phí lao động hoặc lãi suất tăng có thể khiến các nhà phát triển không tận dụng hết các khoản tín dụng thuế. Hơn nữa, California vẫn cần các nguồn tài trợ địa phương và tiểu bang khác để bù đắp cho chi phí xây dựng cao.
Matt Schwartz, Chủ tịch và Giám đốc điều hành của tổ chức phi lợi nhuận California Housing Partnership, nhận định: “Đây là một vấn đề rất lớn.” Ông nhấn mạnh rằng những quy định này là một “cú hích lớn” cho lĩnh vực nhà ở giá rẻ vốn đang gặp khó khăn do nguồn lực của tiểu bang cạn kiệt. Tuy nhiên, ông cũng bày tỏ sự mỉa mai khi khoản hỗ trợ này lại nằm trong một “gói dự luật lớn và gây hại” như vậy.
Nguồn tin: CalMatters.org
