San Leandro, từng được coi là một trong những thành phố giá cả phải chăng cuối cùng của Vùng Vịnh, giờ đây đang đối mặt với tỷ lệ thông báo trục xuất trên đầu người thuộc hàng cao nhất khi các quan chức phải vật lộn với việc chấm dứt các biện pháp bảo vệ người thuê nhà thời kỳ đại dịch.
Tuy nhiên, thành phố đã nhận được một “phao cứu sinh” trong tuần này với khoản tài trợ nhà ở trị giá 1 triệu đô la từ tiểu bang và một sự chỉ định ưu tiên phát triển nhà ở, điều mà các quan chức thành phố cho biết họ sẽ tận dụng để phát triển thêm nhà ở giá rẻ như một phần trong nỗ lực toàn diện của thành phố nhằm giữ chân cư dân ở lại nhà của họ.
Giám đốc Phát triển Cộng đồng Tom Liao cho biết: “Hội đồng thành phố đã rất tập trung trong vài năm qua vào các vấn đề bảo vệ người thuê nhà”. “Khi thành phố chi ra một triệu đô la… giờ đây các cơ quan của tiểu bang hoặc liên bang có thể nhân đôi hoặc nhân ba khoản đó.”
Khoản tài trợ này đến vào thời điểm San Leandro cần nhà ở giá rẻ hơn bao giờ hết.
Dữ liệu từ Sở Phát triển Nhà ở và Cộng đồng Alameda County cho thấy trong 5 năm trước đại dịch, San Leandro ghi nhận trung bình 285 thông báo trục xuất mỗi năm. Số lượng thông báo trục xuất đã giảm xuống dưới 50 vào năm 2021 do lệnh cấm trục xuất thời kỳ đại dịch tại San Leandro.
Khi San Leandro dỡ bỏ lệnh cấm đó vào tháng 7 năm 2023, các thông báo trục xuất bắt đầu tăng vọt, lên hơn 400 vào năm 2023 và 488 vào năm 2024, theo dữ liệu của HCD. Con số này đại diện cho mức tăng 71% về số lượng thông báo so với mức trung bình 5 năm trước đại dịch. Tính trên đầu người, San Leandro có số lượng thông báo trục xuất cao thứ hai sau Emeryville vào năm 2024.
Thành phố đã nỗ lực chống lại xu hướng này thông qua một loạt các chính sách hợp lý hóa việc sản xuất nhà ở, các chương trình tạo nhà ở quanh các trạm trung chuyển và các dự án nhà ở dành cho cư dân thu nhập thấp. Một dự án do thành phố tài trợ, Loro Landing, bao gồm 62 căn hộ nhà ở hoàn toàn giá rẻ đã được khánh thành vào năm 2022 gần ga BART.
Loro Landing được phát triển và vận hành bởi Eden Housing, một tổ chức nhà ở phi lợi nhuận. Chủ tịch Eden Housing, bà Linda Mandolini, cho biết lệnh cấm trục xuất của San Leandro đã tạo ra một lượng tồn đọng các chủ nhà không thể – hoặc không muốn – trả tiền thuê nhà. Vì vậy, khi lệnh cấm được dỡ bỏ, một làn sóng thông báo trục xuất đã theo sau.
Bà Mandolini nói: “Một phần của những gì đã xảy ra với lệnh cấm (tiền thuê nhà) là một loạt các chính sách rất có ý định tốt để giữ cho mọi người có nhà ở đã đi sai hướng khi một số người thuê nhà quyết định họ không thể hoặc sẽ không trả tiền thuê nhà”. “Tất cả các lệnh cấm đó đã hết hiệu lực, và chủ nhà phải trả các hóa đơn thực tế.”
Mặc dù các thông báo trục xuất không nhất thiết dẫn đến việc trục xuất một chủ nhà, chúng lại khởi đầu cho các thủ tục trục xuất. Một khi chủ nhà nhận được thông báo, họ có 10 ngày để nộp phản hồi pháp lý chính thức.
Tuy nhiên, Hội đồng Thành phố San Leandro đang xem xét thiết lập một Nghị định Ổn định Giá thuê Nhà ở, mà các quan chức cho biết có thể ảnh hưởng đến hơn 7.600 đơn vị nhà ở cho thuê trong thành phố để ngăn chặn việc tăng giá thuê nhà quá mức và sự di dời không cần thiết, ông Liao cho biết.
Ông Liao nói: “Tùy thuộc vào mức độ chúng ta có thể tiến xa với việc ổn định giá thuê, tôi nghĩ có lẽ bước tiếp theo đối với hội đồng là đánh giá lại một số quy định về ổn định giá thuê nhà di động.”.
Theo tin từ Bay Area News Group ngày 12 tháng 10 năm 2025.
