OAKLAND – Thị trường địa ốc Oakland đang cho thấy những dấu hiệu đáng lo ngại, khi hai giao dịch gần đây liên quan đến các khu chung cư cho thấy sự suy yếu của thị trường nhà ở nhiều gia đình tại thành phố lớn nhất Vùng Vịnh phía Đông (East Bay). Giá trị tài sản tiếp tục giảm sút.
Một trong các giao dịch bao gồm việc mua lại khu chung cư The Amelia tại địa chỉ 411 29th St. ở khu Pill Hill của Oakland, với giá thấp hơn giá trị trước đó. Một nhà đầu tư từ South Bay đã trả 21 triệu USD để mua lại khu chung cư The Amelia với 83 căn hộ, theo các tài liệu được nộp vào ngày 2 tháng 12 tại Văn phòng Ghi âm Hạt Alameda.
Một diễn biến khác, ArtHaus Partners và Belay Investment Group đã cùng nhau siết nợ một khoản vay, cho phép họ nắm quyền sở hữu chín khu chung cư ở khu vực Lake Merritt của Oakland. Khoản nợ chưa thanh toán tại thời điểm siết nợ là 57 triệu USD.
Cả hai giao dịch cho thấy thị trường căn hộ Oakland vẫn còn nhiều khó khăn. Trong một số trường hợp, các nhà đầu tư địa ốc đang mua căn hộ ở Oakland với giá thấp. Trong các trường hợp khác, các chủ nợ hoặc người mua khác đã siết nợ các khoản vay chậm trả đối với các căn hộ.
Giao dịch The Amelia cho phép Krishna Koganti và Seetaram Vemulapalli, cả hai đều đến từ Hạt Santa Clara, mua lại khu phức hợp từ một chủ nợ trước đó đã tịch thu tài sản nhiều gia đình.
Vào tháng 10 năm 2024, SREC Amelia Owner, có trụ sở tại cùng một văn phòng ở Chicago với Slate Asset Management của Toronto, đã tịch thu khoản vay tài trợ cho các căn hộ The Amelia. Khoản nợ chưa thanh toán vào thời điểm đó là 23 triệu USD.
Điều này có nghĩa là The Amelia đã được mua với giá thấp hơn 8,7% so với khoản nợ trong đợt siết nợ năm 2024. Giá mua mới nhất tương đương khoảng 253.000 USD/căn, nằm ở mức thấp so với giá trên mỗi căn hộ ở East Bay trong năm nay.
Trong trường hợp của danh mục đầu tư gồm chín khu chung cư ở Oakland gần Lake Merritt, ArtHaus Partners và Belay Capital đã giành quyền sở hữu 268 căn hộ ở Oakland bằng cách trả 30 triệu USD để mua khoản vay cho các bất động sản nhằm cho phép siết nợ.
Số tiền mua nợ 30 triệu USD thấp hơn 68%, hay một phần ba, so với giá trị đánh giá gộp của chín khu nhà chung cư tính đến tháng 1 năm 2025, dựa trên tính toán từ Văn phòng Đánh giá Hạt Alameda.
Các bất động sản chung cư này nằm tại các địa chỉ 414 Grand Ave., 646 16th St., 378 Grand Ave., 350 Newton Ave., 425 E 18th St., 553 Sycamore St., 1428 Jackson St., 1146 McKinley Ave. và 414 E 15th St., theo ArtHaus Partners.
Riaz Taplin, giám đốc điều hành và là người sáng lập của ArtHaus, tin rằng ông đã mua danh mục đầu tư căn hộ với giá hời.
“Sự kết hợp giữa việc đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ công nghệ và thị trường Oakland đã chạm đáy khiến đây là thời điểm lý tưởng để đầu tư,” ông Taplin nói.
ArtHaus tập trung vào việc tạo ra và bảo tồn nhà ở nơi làm việc cho những người lao động bình thường, và công ty tin rằng việc mua lại danh mục đầu tư này phù hợp với chiến lược đó.
Công ty dự định sử dụng “cải tạo chu đáo và cải thiện hoạt động” để đánh bóng diện mạo bên ngoài và nội thất của nhiều căn hộ trong danh mục đầu tư vừa mua, theo ông Taplin.
“Các ưu tiên trước mắt bao gồm việc ổn định tài sản bằng cách cải tạo và cho thuê các căn hộ hiện đang bỏ trống,” ArtHaus cho biết.
Theo tin tức từ Mercury News.
