Giá nhà trung bình ở hạt Marin, California, vẫn neo ở mức gần 1.6 triệu đô la Mỹ vào tháng 8, theo thống kê mới nhất. Con số này phản ánh một thị trường bất động sản tương đối ổn định, dù vẫn có những giao dịch giá trị cao. Một biệt thự tại Belvedere đã được bán với giá hơn 40 triệu đô la trong tháng này.
Giá trung vị hàng tháng, tức là mức giá mà một nửa số nhà được bán với giá cao hơn và một nửa với giá thấp hơn, dao động từ 1.47 triệu đô la đến 1.9 triệu đô la tại Marin trong năm qua. Kể từ đỉnh điểm của thị trường vào tháng 4 và tháng 5 năm 2022, con số này vẫn chưa vượt quá ngưỡng 2 triệu đô la.
Theo báo cáo từ văn phòng thẩm định giá của hạt, đã có 138 căn nhà được bán trong tháng 8. Tháng 8 năm trước, giá trung vị là 1.5 triệu đô la với 151 giao dịch. Belvedere dẫn đầu hạt về giá trung vị trong tháng rồi, đạt 7.95 triệu đô la với sáu giao dịch. Biệt thự 440 Golden Gate Ave. đã được bán với giá 43.5 triệu đô la, giảm 8% so với giá bán năm 2015 là 47.5 triệu đô la.
Theo ông Bill Smith, một nhà môi giới bất động sản kỳ cựu sống ở Belvedere, cho rằng ngôi nhà Locksley Hall có thể đã đạt giá cao hơn nếu giao dịch độc lập, thay vì là một phần của một thỏa thuận gộp liên quan đến bốn bất động sản ở Belvedere. Người mua được cho là Jony Ive, một tỷ phú công nghệ nổi tiếng với việc thiết kế iPhone.
Trong khi một số người bán ở phân khúc cao cấp của thị trường Marin đang giảm giá, những người khác thì không, ông Smith cho biết. Tại năm khu vực đặc biệt đắt đỏ – Belvedere, Tiburon, Mill Valley, Ross và Kentfield – 41 ngôi nhà đã được bán từ 5 triệu đến 15 triệu đô la trong năm nay. Trong số đó, 26 căn đã được bán dưới giá niêm yết, phần còn lại được bán với giá niêm yết hoặc cao hơn, theo ông Smith. Mức trung bình chung là 97% giá niêm yết.
Giá nhà trung vị tháng trước tại các khu vực khác của Marin bao gồm 6.58 triệu đô la cho hai giao dịch ở Ross, 3.55 triệu đô la cho bảy giao dịch ở Tiburon và 2.7 triệu đô la cho chín giao dịch ở Mill Valley. Corte Madera và Sausalito có mức giá trung vị là 2 triệu đô la. Phần còn lại của hạt dao động từ 1.15 triệu đô la đến khoảng 1.5 triệu đô la.
Thị trường căn hộ và nhà phố, giá trung vị ở Marin tháng trước là 745,000 đô la với 44 giao dịch. Tháng 8 năm trước, con số này là 820,000 đô la với 35 giao dịch.
Tính chung toàn Vùng Vịnh, giá trung vị của một ngôi nhà độc lập trong tháng trước là 1.28 triệu đô la, tăng 2.8% so với tháng 8 năm trước, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản California. Hiệp hội cho biết giá trung vị của hạt bao gồm 1.99 triệu đô la ở Hạt San Mateo, 1.9 triệu đô la ở Hạt Santa Clara, 1.5 triệu đô la ở San Francisco, 1.27 triệu đô la ở Hạt Alameda, 975,000 đô la ở Hạt Napa, 850,000 đô la ở Hạt Contra Costa, 832,500 đô la ở Hạt Sonoma và 620,000 đô la ở Hạt Solano.
Số lượng giao dịch nhà ở ở Vùng Vịnh giảm 4.1% so với cùng kỳ năm ngoái, theo báo cáo của hiệp hội. Trên toàn tiểu bang, giá nhà trung vị tháng trước là 899,140 đô la, tăng 1.2% so với tháng 8 năm trước. Số lượng bán hàng giảm nhẹ so với tháng 8 năm 2024.
Theo lời của Jordan Levine, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Bất động sản California, thị trường có vẻ đã tìm thấy sự cân bằng trong ngắn hạn giữa cung và cầu. Ông Levine nhận định, nếu lãi suất thế chấp giữ ở mức hiện tại hoặc giảm thêm trước cuối năm, sự tăng trưởng giá nhà hàng năm có thể tiếp tục trong vài tháng tới. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp đã tăng, hiện đạt trung bình 6.30%, theo Freddie Mac. Tin từ Marin Independent Journal.
