Thị trường bất động sản tại khu vực Lake Travis và Westlake, Austin, Texas trong tháng 4 vừa qua ghi nhận nhiều diễn biến trái chiều về giá nhà trung bình và doanh số bán hàng, theo dữ liệu từ Unlock MLS.
Cụ thể, các mã ZIP 78734 (Lakeway) và 78746 (Westlake) là những khu vực có giá nhà trung bình tăng mạnh nhất so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, mã ZIP 78730 thuộc khu vực Riverplace gần Four Points lại chứng kiến mức giảm giá nhà trung bình đáng kể, tới 36.5% so với tháng 4 năm ngoái.
Về số lượng giao dịch, khu vực Steiner Ranch (mã ZIP 78732) có mức tăng trưởng doanh số bán nhà ấn tượng nhất, tăng 41.2% so với năm trước. Tiếp theo là Lakeway với mức tăng 16.7% và Austin Lake Hills (mã ZIP 78733) tăng 11.1%. Đáng chú ý, khu vực Barton Creek (mã ZIP 78735) lại ghi nhận mức giảm số lượng nhà bán lớn nhất trong tháng 4, giảm tới 40%.
Thời gian trung bình một căn nhà ở trên thị trường cũng có sự biến động không đồng đều. Khu vực Steiner Ranch và Austin Lake Hills chứng kiến thời gian này tăng lần lượt 92% và 80.7%. Trong khi đó, khu vực Riverplace lại có sự sụt giảm đáng kể, tới 54.3% thời gian trung bình một căn nhà được bán.
Trên toàn bộ thị trường Lake Travis – Westlake, tháng 4 có tổng cộng 94 căn nhà giá trên 900,000 USD được bán, trong đó Bee Cave (mã ZIP 78738) dẫn đầu với 28 căn. So với tháng 4 năm trước, thị trường chung ghi nhận nhiều giao dịch hơn, danh sách nhà mới, nhà đang rao bán và nhà đang trong hợp đồng mua bán đều tăng. Giá trung bình trên mỗi feet vuông cũng thấp hơn 38 USD so với cùng kỳ.
Theo định nghĩa của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), số tháng tồn kho (months of inventory) là thời gian ước tính để bán hết số lượng nhà đang có trên thị trường. Con số 6 tháng tồn kho thường được coi là mức cân bằng. Dữ liệu cho thấy khu vực Lake Travis – Westlake có 6.8 tháng tồn kho trong tháng 4 này, cao hơn mức 5.7 tháng của năm trước, theo tin từ Community Impact.
