Theo dữ liệu mới nhất, thị trường địa ốc Washington đã kết thúc năm 2025 với xu hướng quen thuộc: số lượng nhà bán tăng, giá giảm nhẹ, và người mua vẫn gặp khó khăn về khả năng chi trả. Thông tin này được công bố bởi Dịch vụ Niêm yết Đa dạng phía Tây Bắc (NWMLS).
Báo cáo tháng 12 năm 2025 của NWMLS cho thấy số lượng nhà niêm yết tăng mạnh trên toàn tiểu bang, trong khi giá giảm tháng thứ ba liên tiếp so với một năm trước. Điều này cho thấy thị trường đang có dấu hiệu hạ nhiệt, dù nhu cầu vẫn còn thận trọng.
Điểm chính của báo cáo:
- Số lượng nhà niêm yết trên toàn tiểu bang Washington đã tăng 23% so với cùng kỳ năm ngoái, với 11.718 căn nhà trên thị trường vào cuối tháng 12, tăng so với 9.524 căn vào tháng 12 năm 2024.
- Giá nhà trung bình giảm 1.8% so với một năm trước, xuống còn 612.250 đô la. So với tháng trước, giá giảm 2.8% so với tháng 11.
Diễn biến tại các hạt chính:
- Tại vùng Puget Sound, lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng nhanh hơn nhu cầu.
- Hạt King: Giá nhà trung bình tăng lên 899.000 đô la.
- Hạt Snohomish: Giá giảm xuống 760.000 đô la.
- Hạt Pierce: Giá không đổi, ở mức 560.000 đô la.
Steven Bourassa, giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Bất động sản Washington tại Đại học Washington, nhận định: “Mặc dù lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm kết thúc năm 2025 ở mức thấp nhất trong năm (6.15%), người mua vẫn gặp nhiều khó khăn về khả năng chi trả.”
Tác động đến người mua và người bán:
Việc hàng tồn kho tăng và giá cả hạ nhiệt cho thấy người mua có thể có lợi thế hơn vào năm 2026, đặc biệt là ở những hạt có nguồn cung tăng. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp và khả năng chi trả vẫn là những trở ngại chính, đặc biệt ở các thị trường có giá cao hơn như Hạt King và San Juan. Đối với người bán, dữ liệu nhấn mạnh tầm quan trọng của việc định giá thực tế và chuẩn bị tốt khi cạnh tranh ngày càng tăng.
Theo nguồn tin từ FOX 13 Seattle.
