Theo dự báo mới nhất từ Zillow, những ai mong đợi giá nhà ở California sẽ sụt giảm mạnh vào năm 2026, hoặc những ai kỳ vọng thị trường sẽ tăng trưởng mạnh mẽ để làm giàu thêm, có lẽ sẽ không vui vẻ gì.
Bản phân tích của Zillow về 50 khu vực đô thị lớn nhất của Hoa Kỳ, bao gồm 6 khu vực ở California, cho thấy một năm 2026 ảm đạm. Mức tăng trưởng giá cả được dự đoán là không đáng kể, theo chỉ số định giá nhà của Zillow.
Theo báo cáo, mức tăng trưởng giá nhà trung bình ở 6 khu vực đô thị tại California chỉ là 1%. Con số này cho thấy sự đảo chiều nhẹ so với mức giảm 2.3% trong năm qua, với mức giá trung bình toàn tiểu bang là $935,700.
Nguyên nhân chính là do giá cả nhà ở vẫn ở mức ngoài tầm với của nhiều người mua. Zillow cũng không dự đoán lãi suất thế chấp sẽ giảm xuống dưới 6% trong năm tới.
Tình hình kinh tế không ổn định với thị trường việc làm nhiều thách thức và lạm phát dai dẳng cũng khiến người mua tiềm năng thêm phần e ngại. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở hạn chế cũng là một yếu tố khiến giá cả khó giảm. Lượng nhà được rao bán trên toàn tiểu bang, tính theo mức thay đổi trung bình của 6 khu vực đô thị, hiện thấp hơn 21% so với mức trước đại dịch năm 2019.
Trong số 6 khu vực của California, 4 khu vực được dự báo sẽ tăng giá nhẹ vào năm tới. Đáng chú ý, ba khu vực có mức tăng trưởng lớn nhất đều nằm ở miền Nam:
- San Diego: Tăng 2.3% vào năm tới, đứng thứ sáu trong số 50 khu vực đô thị của Hoa Kỳ.
- Inland Empire: Tăng 1.6% vào năm tới.
- Los Angeles-Orange County: Tăng 1.2% vào năm tới.
- San Jose: Tăng 0.7% vào năm tới.
Hai khu vực được dự đoán sẽ giảm giá là:
- San Francisco: Giảm 2.4% vào năm tới.
- Sacramento: Giảm 0.8% vào năm tới.
Bức tranh toàn cảnh ở Hoa Kỳ cũng tương tự, giá cả về cơ bản sẽ đi ngang. Giá nhà ở Hoa Kỳ dự kiến sẽ tăng 1.2% trong năm tới, sau khi chỉ tăng nhẹ 0.1% trong năm qua, với mức giá trung bình là $362,100. Nguồn cung nhà ở trên toàn quốc hiện thấp hơn 17% so với năm 2019.
Bài viết từ nhật báo Mercury News.
