Tại khu vực Georgetown, ngày càng có nhiều khu đặc biệt (special districts) đang định hình lại các dự án xây dựng. Điều này có thể ảnh hưởng đến cư dân tương lai chuyển đến khu vực này.
Trong 5 năm qua, có 7 khu đặc biệt đã được phê duyệt ở Georgetown. Các quan chức và nhân viên thành phố đã thảo luận về một số khu đặc biệt tiềm năng trong và xung quanh thành phố, bao gồm cả các khu cải thiện công cộng (PIDs).
Theo Thị trưởng Georgetown Josh Schroeder, hầu hết các dự án phát triển lớn đều sử dụng các khu đô thị tiện ích (MUDs). MUDs là các khu đặc biệt được tiểu bang tạo ra và được các nhà phát triển sử dụng để tài trợ cho chi phí ban đầu của việc xây dựng các cộng đồng mới ở các khu vực chưa hợp nhất, chẳng hạn như cơ sở hạ tầng cho nước, hệ thống thoát nước và đường xá.
Không giống như cư dân thành phố, cư dân MUD thường không nhận được dịch vụ thu gom rác hoặc dịch vụ cảnh sát của thành phố, mà phải dựa vào nguồn lực của quận hoặc các dịch vụ tư nhân.
Các nhà phát triển sử dụng các hình thức khu đặc biệt khác như PIDs, có thể tài trợ nhiều hơn MUD và áp dụng một khoản đánh giá thay vì thuế.
Thượng viện Texas đã thông qua Dự luật 2038 cho phép chủ đất rời khỏi khu vực管辖 (ETJ) của thành phố thông qua kiến nghị hoặc bầu cử, tạo điều kiện cho việc tạo ra nhiều MUD hơn. Theo các quan chức quận, có 83 MUD đang hoạt động ở Quận Williamson. Kể từ năm 2020, 21 MUD mới đã thiết lập thuế suất.
Cư dân trong MUD thường phải đối mặt với thuế suất cao hơn so với những người trong giới hạn thành phố. Thị trưởng Schroeder cho biết khoản thanh toán hàng tháng của chủ nhà có thể cao hơn hàng trăm đô la nếu họ phải trả thuế MUD.
Công ty phát triển Columnar Investments đang tìm kiếm sự chấp thuận PID từ thành phố cho Heirloom Georgetown, một cộng đồng rộng khoảng 620 mẫu Anh. Theo thông tin từ Community Impact, mặc dù tài sản hiện nằm trong ETJ, nhưng nó sẽ được sáp nhập vào giới hạn thành phố để trở thành PID.
Logan Kimble, phó chủ tịch hoạt động đất đai của Columnar Investments, cho biết một trong những lý do Columnar đầu tư vào Georgetown là do khả năng lấy nước và xây dựng các nhà máy xử lý của thành phố.
Các dự án phát triển tiềm năng thúc đẩy cuộc thảo luận của thành phố về quy mô của các nhà máy xử lý trong tương lai, theo Giám đốc Truyền thông Georgetown Keith Hutchinson. Ngoài ra, nếu các tài sản yêu cầu quay trở lại giới hạn thành phố, các quan chức muốn có khả năng cung cấp cho họ các dịch vụ.
Tuy nhiên, theo Woolery, nếu xây dựng nhà máy quá lớn, tất cả những người đóng thuế hiện tại trong thành phố sẽ phải trả tiền cho một thứ không được sử dụng.
Nếu các quan chức thành phố không chấp thuận đề xuất của một khu, Kimble cho biết đó là khi các nhà phát triển bắt đầu xem xét việc hủy bỏ sáp nhập.
Hội đồng thành phố đã bày tỏ lo ngại về các kế hoạch xử lý nước thải cho đề xuất Atkinson Ranch MUD ở phía bắc Georgetown. Mặc dù nhà phát triển, PulteGroup, đã rút đơn đăng ký với thành phố, Woolery cho biết một dự án phát triển trong tương lai tại khu đất rộng 362 mẫu Anh này là có thể xảy ra.
Woolery cho biết những thay đổi đối với luật tiểu bang mang lại sự không chắc chắn và phức tạp cho quá trình này. Đối với Schroeder, áp lực đẩy nhanh phát triển nhà ở ở Trung Texas đã khiến tiểu bang và các nhà phát triển loại bỏ các biện pháp bảo vệ trong quá trình này.
Chloe Young đã đóng góp vào bài viết này.
