Dự luật One Big Beautiful Bill (OBBBA) bao gồm một số điều khoản về thuế có lợi cho chủ nhà và người mua nhà ở Nam California.
Tăng mức khấu trừ thuế SALT:
- Đạo luật Cắt giảm Thuế và Việc làm năm 2017 đã tạm thời giới hạn mức khấu trừ thuế tiểu bang và địa phương (SALT) ở mức $10,000.
- OBBBA tạm thời tăng giới hạn SALT lên $40,000 mỗi năm, miễn là thu nhập hàng năm của bạn không vượt quá $500,000.
- Mức giới hạn $40,000 này tăng hàng năm 1% theo lạm phát cho đến khi trở lại $10,000 sau 5 năm, tức là đến năm 2029.
Ví dụ, theo chuyên gia thuế Warren Hennagin của CBIZ CPA, với một căn nhà trị giá $1 triệu đô, thuế tài sản hàng năm là $10,000. Nếu chủ nhà có thu nhập $200,000/năm và thuế thu nhập tiểu bang là 10% ($20,000), thì theo giới hạn SALT $10,000 cũ, họ không thể khấu trừ toàn bộ $20,000 thuế thu nhập tiểu bang cùng với thuế tài sản. Với giới hạn mới $40,000, họ có thể khấu trừ đầy đủ, giúp tiết kiệm thêm $6,000 tiền thuế liên bang.
Khấu trừ bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI):
- OBBBA khôi phục và vĩnh viễn hóa việc khấu trừ phí bảo hiểm thế chấp tư nhân.
- Điều này có nghĩa là người đi vay có thể khấu trừ phí bảo hiểm PMI từ thuế thu nhập liên bang của họ. PMI đã không được khấu trừ kể từ năm 2021.
- PMI bao gồm cả bảo hiểm thế chấp của Cơ quan Quản lý Gia cư Liên bang (FHA) và phí tài trợ của Bộ Cựu chiến binh (VA).
Khấu hao 100% cho một số bất động sản đủ điều kiện:
- OBBBA vĩnh viễn hóa việc khấu hao toàn bộ cho các khoản đầu tư vốn mới, đặc biệt là cho các tài sản cho thuê.
- Người chủ vẫn có thể khấu trừ chi phí sửa chữa trong năm thực hiện.
- Những thay đổi lớn như lắp đặt máy lạnh, tủ bếp và thảm trải sàn có thể được khấu trừ 100% trong năm thực hiện, theo Hennagin.
- Các cải tạo lớn như xây thêm phòng sẽ tiếp tục được khấu hao trong 27.5 năm đối với tài sản dân cư và 39 năm đối với tài sản thương mại.
Giới hạn khấu trừ lãi thế chấp:
- Dự luật giới hạn vĩnh viễn khoản nợ thế chấp đủ điều kiện để khấu trừ ở mức $750,000, bao gồm cả HELOC (Home Equity Line of Credit).
- Tái cấp vốn theo tỷ lệ và thời hạn (không rút tiền mặt) cũng được coi là nợ mua thế chấp.
- Nếu tái cấp vốn có rút tiền mặt, bất kỳ khoản tiền mặt nào không dùng để cải thiện nhà sẽ không được khấu trừ.
Ngoài ra, các khoản tiền tip lên đến $25,000 và tiền làm thêm giờ lên đến $12,500 cũng đủ điều kiện để được hoàn thuế, điều này có thể giúp những người mua nhà lần đầu.
Brad Seibel, giám đốc đầu tư của Sage Home Loans, nhận định rằng các lợi ích về thuế, đặc biệt là từ tiền làm thêm giờ và tiền tip, cộng với việc mở rộng SALT, có thể cung cấp thêm động lực tài chính quan trọng cho những người mua nhà lần đầu và cải thiện khả năng chi trả.
Tuy nhiên, Văn phòng Ngân sách Quốc hội và Viện Cato ước tính rằng Big Beautiful Bill sẽ làm tăng thêm khoảng $4 nghìn tỷ vào thâm hụt liên bang của quốc gia từ việc cắt giảm thuế và chi phí lãi vay. Thâm hụt quốc gia cao hơn thường bị đổ lỗi cho lạm phát cao hơn, tăng trưởng chậm hơn và lãi suất cao hơn.
Theo báo cáo từ Mortgage Bankers Association, số lượng đơn xin thế chấp đã tăng 9.4% so với tuần trước.
Jeff Lazerson, chủ tịch của Mortgage Grader, cho biết những thông tin trên có thể giúp người dân hiểu rõ hơn về các chính sách mới và cách chúng có thể ảnh hưởng đến tài chính cá nhân, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.
