Một dự luật có tên “One Big Beautiful Bill” đang được Quốc Hội Hoa Kỳ xem xét thông qua, có thể sẽ tạo ra những thay đổi lớn cho thị trường bất động sản thương mại, đặc biệt là tại các tiểu bang như California. Theo Văn phòng Ngân sách Quốc hội, dự luật này có thể làm tăng thêm khoảng 3.3 ngàn tỷ đô la vào nợ công của quốc gia từ năm 2025 đến 2034.
Điểm nổi bật của dự luật là đề xuất khôi phục khấu hao tiền thưởng 100%. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu bất động sản và các nhà phát triển có thể khấu trừ toàn bộ chi phí cải tạo tòa nhà ngay trong năm tài chính mà các chi phí này phát sinh. Điều này có thể thúc đẩy tái đầu tư vào các tài sản cũ, giúp chúng cạnh tranh hơn trong bối cảnh kinh tế hiện nay.
Ngoài ra, dự luật còn tăng mức khấu trừ Thu nhập Doanh nghiệp Đủ tiêu chuẩn (Qualified Business Income deduction) cho các hình thức kinh doanh không phải là công ty (pass-through entities), bao gồm nhiều hợp tác bất động sản. Dự luật cũng nâng mức trần khấu trừ thuế tiểu bang và địa phương (SALT) cho các cá nhân có thu nhập dưới 500,000 đô la. Đối với cư dân California, những người từ lâu đã phải chịu gánh nặng từ các giới hạn SALT, đây có thể là một sự giảm thuế đáng kể, giải phóng vốn cho các khoản đầu tư khác.
Tuy nhiên, dự luật cũng có những yếu tố gây tranh cãi. Mục 899, một loại “thuế trả đũa” nhắm vào các nhà đầu tư nước ngoài từ các quốc gia có luật thuế bị coi là phân biệt đối xử, có thể làm giảm dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Hoa Kỳ, đặc biệt là ở các khu vực ven biển. May mắn thay, theo nguồn tin cho biết, các nhà lập pháp thuộc đảng Cộng hòa tại Quốc Hội đã đồng ý loại bỏ điều khoản thuế trả đũa này sau yêu cầu từ Bộ trưởng Ngân khố Scott Bessent.
Một điểm đáng chú ý khác là việc cắt giảm các ưu đãi về năng lượng xanh. Trong bối cảnh nhu cầu ngày càng tăng đối với các tòa nhà thân thiện với môi trường, động thái này có vẻ là một bước thụt lùi. Việc cắt giảm các khoản khấu trừ 179D và các ưu đãi bền vững khác có thể làm chậm tiến trình hướng tới các không gian xanh hơn, điều mà nhiều người thuê và nhà đầu tư hiện đang mong muốn.
Dự luật hiện đã được thông qua tại Hạ Viện và đang được Thượng Viện xem xét. Tương lai của dự luật vẫn chưa chắc chắn, nhưng nó chắc chắn sẽ có tác động lớn đến ngành bất động sản thương mại. Theo Allen Buchanan, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản thương mại, những người làm trong ngành bất động sản nên theo dõi sát sao diễn biến của dự luật này.
