Thị trường nhà đất vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức, và theo các chuyên gia, lãi suất thế chấp có thể sẽ tiếp tục dao động quanh mức 6.8% trong thời gian tới. Sự không chắc chắn về các chính sách kinh tế của chính quyền Tổng Thống Hoa Kỳ hiện tại Donald Trump và tốc độ cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) là những yếu tố chính ảnh hưởng đến xu hướng này.
Trong cuộc họp chính sách tiền tệ lần thứ tư trong năm nay, dự kiến Fed sẽ giữ nguyên lãi suất. Do tình hình chính trị và kinh tế còn nhiều bất ổn, thị trường không kỳ vọng Fed sẽ cắt giảm lãi suất trước tháng 9.
Ông Colin Robertson, nhà sáng lập của The Truth About Mortgage, nhận định: “Dù dự kiến Fed sẽ có hai đợt cắt giảm lãi suất trong năm 2025, nhưng điều này liên tục bị đẩy lùi do căng thẳng thương mại toàn cầu. Dữ liệu kinh tế liên quan đến lạm phát và việc làm vẫn là yếu tố then chốt đối với Fed và các nhà giao dịch trái phiếu.”
Lãi suất thế chấp thường gắn liền với lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm và chịu ảnh hưởng từ tâm lý nhà đầu tư. Bà Selma Hepp, Phó Kinh tế trưởng của Cotality, cho biết lo ngại về lạm phát và nợ liên bang có thể đẩy lợi suất trái phiếu và lãi suất thế chấp lên cao hơn. Bà dự đoán lãi suất thế chấp khó có thể vượt ra khỏi biên độ 6.5% đến 7% trừ khi kinh tế suy thoái hoặc tỷ lệ thất nghiệp tăng đột biến.
Nhiều người mua nhà đang dần chấp nhận thực tế lãi suất sẽ còn duy trì ở mức cao trong thời gian dài. Bên cạnh đó, thị trường nhà đất còn đối mặt với tình trạng giá nhà cao và nguồn cung hạn chế.
Dưới đây là một số kịch bản có thể xảy ra, ảnh hưởng đến việc lãi suất thế chấp tăng hay giảm trong thời gian tới:
- Cắt giảm lãi suất từ Fed: Quyết định của Fed có thể gián tiếp tác động đến lãi suất thế chấp.
- Chính sách thuế quan: Các chính sách thương mại của chính quyền Tổng Thống Hoa Kỳ hiện tại Donald Trump có thể gây ra bất ổn.
- Lợi suất trái phiếu: Lợi suất trái phiếu kho bạc có liên hệ trực tiếp đến lãi suất thế chấp.
- Nguy cơ suy thoái: Suy thoái kinh tế có thể khiến lãi suất thế chấp giảm đáng kể.
Trong bối cảnh thị trường nhà ở còn nhiều khó khăn, việc tìm kiếm một căn nhà phù hợp với khả năng tài chính là điều không dễ dàng. Tuy nhiên, quyền sở hữu nhà vẫn mang lại sự ổn định tài chính lâu dài và cơ hội tạo dựng tài sản cho thế hệ sau.
Bà Hepp cho biết thêm: “Mặc dù lãi suất và giá nhà còn cao, người mua nhà đang dần có lợi thế hơn khi nguồn cung tăng lên và người bán sẵn sàng giao dịch hơn.”
Lời khuyên từ các chuyên gia là nên lập kế hoạch tài chính cụ thể và so sánh các ưu đãi từ nhiều đơn vị cho vay để có được mức lãi suất tốt nhất. Theo tin từ CNET.
