SAN JOSE – Một cuộc chiến pháp lý mới đã nổ ra liên quan đến quyền kiểm soát khu nhà ga xe buýt Greyhound cũ, nơi dự kiến xây dựng một dự án nhà ở lớn tại trung tâm thành phố San Jose. Vụ tranh chấp này có thể khiến cho dự án bị đình trệ trong nhiều năm.
Một chủ nợ do các giám đốc điều hành bất động sản William Wang và Chris Jiashu Xu kiểm soát đang tìm cách tịch thu tài sản tại địa chỉ 60 và 70 South Almaden Ave thông qua việc siết nợ một khoản vay trị giá 19,5 triệu đô la Mỹ. Dự kiến, hơn 700 căn hộ sẽ được xây dựng tại địa điểm này.
Vào tháng 7, chủ sở hữu của khu đất, một chi nhánh của công ty bất động sản Z&L Properties có trụ sở tại Trung Quốc, đã đệ đơn phá sản để tái cơ cấu tài chính. Việc phá sản đã trì hoãn các nỗ lực siết nợ, cho phép Z&L tiếp tục nắm quyền sở hữu khu đất. Tuy nhiên, vào ngày 2 tháng 10, một thẩm phán liên bang đã ra lệnh chấm dứt vụ phá sản, cho phép nhóm chủ nợ tiến hành siết nợ và tiếp quản tài sản.
Cùng ngày, chi nhánh của Z&L Properties đã đệ đơn kiện lên Tòa Thượng thẩm Hạt Santa Clara để ngăn chặn việc siết nợ, với các cáo buộc bao gồm việc siết nợ sai trái, các hành vi kinh doanh không công bằng và các yêu cầu khác. Theo hồ sơ tòa án, khoảng một năm trước, nhóm chủ nợ đã đề nghị Z&L gia hạn tài chính cho tài sản. Tuy nhiên, đề xuất của chủ nợ về việc gia hạn gói tài chính chủ yếu bao gồm một khoản vay với lãi suất 10%, cao hơn so với lãi suất hiện tại khoảng 8% của khoản vay quá hạn. Giới chức thành phố đã phê duyệt kế hoạch cho Z&L xây dựng khoảng 700 căn hộ trên địa điểm Greyhound cũ, nhưng Z&L chưa hề khởi công dự án.
Việc trì hoãn kéo dài đến mức giấy phép cho khu đất đã hết hạn, buộc chủ đầu tư phải bắt đầu lại quy trình lập kế hoạch từ đầu. Theo ông Bob Staedler, giám đốc điều hành của Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn sử dụng đất, việc xây dựng dự án này có thể mất nhiều năm. Z&L Properties và các chi nhánh của nó đã có một lịch sử kinh doanh và bất động sản không mấy tốt đẹp ở San Jose. Sau khi gần như toàn bộ đế chế bất động sản của họ ở San Jose tan rã do kết hợp giữa việc bán tài sản với giá chiết khấu hoặc các thủ tục siết nợ, Z&L Properties dường như đang cố gắng để giữ lấy khu đất Greyhound của mình.
Theo tin từ tờ Mercury News.
