Trong thế giới địa ốc thương mại, đòn bẩy tài chính (leverage) là một khái niệm quen thuộc, dùng để chỉ việc sử dụng vốn vay để mua những tài sản mà nhà đầu tư không đủ khả năng chi trả nếu chỉ dùng tiền của mình. Thông thường, nguồn vốn này đến từ các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.
Ưu điểm của đòn bẩy tài chính là giúp nhà đầu tư có thể kiểm soát một khối tài sản lớn hơn nhiều so với số vốn tự có, từ đó hưởng lợi từ thu nhập cho thuê, tăng giá trị tài sản và các lợi ích về thuế. Tuy nhiên, việc vay nợ cũng đi kèm với rủi ro, đặc biệt khi lãi suất vượt quá tỷ suất sinh lời của bất động sản. Điều này dẫn đến tình trạng đòn bẩy âm (negative leverage), khiến nhà đầu tư phải bù lỗ để duy trì tài sản.
Một số nguyên tắc được ông Allen Buchanan, chuyên gia địa ốc tại Orange County, chia sẻ để sử dụng đòn bẩy một cách khôn ngoan bao gồm:
- Thận trọng: Không nhất thiết phải vay đến mức tối đa mà ngân hàng cho phép.
- Hiểu rõ khoản nợ: Nắm vững các điều khoản về lãi suất, thời gian trả nợ và các điều kiện thay đổi lãi suất.
- Kiểm tra sức chịu đựng: Đánh giá khả năng trả nợ nếu thu nhập từ cho thuê giảm hoặc chi phí sửa chữa tăng.
- Dự trữ tài chính: Luôn có một khoản tiền dự phòng để đối phó với các tình huống bất ngờ.
Theo ông Buchanan, đòn bẩy tài chính không phải là tốt hay xấu, mà là một công cụ có thể nhân đôi tài sản hoặc nhân đôi sai lầm, tùy thuộc vào cách sử dụng. Bài viết được đăng trên tờ Daily News.
