Doanh số bán nhà ở Mỹ đã qua sử dụng tăng nhẹ trong tháng 5 vừa qua, tuy nhiên, lãi suất thế chấp cao ngất ngưởng và giá nhà tăng vọt tiếp tục gây áp lực lên thị trường bất động sản, ngay cả khi nguồn cung nhà đang tăng lên.
Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (NAR) cho biết, doanh số bán nhà hiện có đã tăng 0,8% so với tháng 4, đạt mức 4,03 triệu căn theo mùa vụ hàng năm. So với tháng 5 năm ngoái, doanh số đã giảm 0,7%. Tuy nhiên, con số này vẫn vượt mức dự kiến 3,95 triệu căn mà các nhà kinh tế đưa ra trước đó.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nhận định: “Doanh số bán chậm chạp chủ yếu là do khả năng chi trả.”.
Giá nhà đã tăng liên tục trong 23 tháng, mặc dù tốc độ tăng trưởng đang chậm lại. Giá bán trung bình toàn quốc trong tháng 5 là 422.800 đô la, tăng 1,3% so với năm trước, đây là mức cao kỷ lục của tháng 5.
Thị trường nhà ở Mỹ đã suy thoái kể từ đầu năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng từ mức thấp kỷ lục thời kỳ đại dịch. Doanh số bán nhà năm ngoái đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm.
Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp kỳ hạn 30 năm vẫn ở mức cao, khoảng 7%. Theo Freddie Mac, mức thấp nhất trong năm nay là 6,62% cách đây 5 tuần. Tuần trước, lãi suất trung bình là 6,81%.
Lãi suất thế chấp cao tiếp tục là rào cản lớn đối với những người muốn mua nhà. Giá nhà tăng cao trong nhiều năm đã khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn. Giá bán nhà trung bình ở Mỹ đã tăng 52% kể từ tháng 5 năm 2019, trong khi thu nhập bình quân hàng năm ở Mỹ chỉ tăng 30% trong cùng kỳ, ông Yun cho biết.
Những người mua nhà có đủ khả năng mua với lãi suất hiện tại có thể hưởng lợi từ việc có nhiều lựa chọn hơn. Vào cuối tháng 5, có 1,54 triệu căn nhà chưa bán được, tăng 6,2% so với tháng 4 và tăng 20,3% so với tháng 5 năm ngoái. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn nhiều so với khoảng 2 triệu căn nhà rao bán trước đại dịch.
Theo NAR, nguồn cung nhà vào cuối tháng 5 tương đương với 4,6 tháng bán, tăng so với 4,4 tháng vào cuối tháng 4 và 3,8 tháng vào tháng 5 năm ngoái. Thông thường, nguồn cung từ 5 đến 6 tháng được coi là thị trường cân bằng giữa người mua và người bán.
Theo tin từ hãng thông tấn AP.
