Thị trường nhà đất Round Rock chứng kiến sự sụt giảm doanh số bán nhà trong tháng 11, so với cùng kỳ năm 2024. Theo dữ liệu từ Unlock MLS, giá nhà trung bình tại ba trong số bốn mã ZIP của Round Rock đã tăng trong tháng 11 so với tháng 11 năm ngoái.
Tổng quan
Trong khi giá nhà giảm, doanh số bán nhà lại có sự khác biệt trong tháng 11, với hai mã ZIP ghi nhận sự sụt giảm và hai mã khác tăng. Doanh số trên toàn thành phố đã giảm từ 169 căn vào tháng 11 năm 2024 xuống còn 136 căn vào tháng trước. Đồng thời, lượng hàng tồn kho tăng từ 4 tháng lên 5 tháng, và thời gian trung bình một ngôi nhà ở trên thị trường tăng ở ba trong bốn mã ZIP của Round Rock.
Sự sụt giảm về giá cả và doanh số này diễn ra theo xu hướng tương tự trên thị trường nhà ở trên toàn khu vực thống kê đô thị Austin-Round Rock-San Marcos, nơi giá giảm 1,1% và doanh số bán nhà giảm 15,9%.
“Điều quan trọng là phải nhớ rằng doanh số tháng 11 năm 2024 đã được thúc đẩy bởi đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên của Cục Dự trữ Liên bang, và lãi suất thế chấp đã thay đổi tương ứng. Mức giảm 16% của năm nay có vẻ dốc hơn so với điều kiện thông thường”, theo Vaike O’Grady, cố vấn nghiên cứu thị trường cho Unlock MLS, cho biết trong một thông cáo báo chí. “Mặc dù việc chính phủ đóng cửa vào tháng 10 có thể đã tác động đến việc hoàn tất giao dịch vào tháng 11 năm 2025, nhưng mức tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái trong doanh số bán hàng đang chờ xử lý là điều đáng khích lệ và cho thấy rằng những người mua có động lực đang quay trở lại thị trường.”
Đi sâu hơn
Brandy Wuensch, chủ tịch Unlock MLS và Hiệp hội Môi giới Bất động sản Austin năm 2025, cũng cho biết rằng người mua đang tham gia vào thị trường nhà ở với tư duy chiến lược hơn khi hàng tồn kho tăng và giá cả vẫn ổn định.
“Đó là về việc định vị, không phải hoảng loạn”, Wuensch nói. “Người mua cuối cùng đã có các lựa chọn, và người bán cần định giá nhà của họ một cách cạnh tranh dựa trên điều kiện thị trường hiện tại. Mặc dù tốc độ chậm hơn, Austin vẫn còn mạnh về cơ bản.”
Doanh số bán hàng và giá trung bình của Hạt Williamson cũng giảm, so với tháng 11 năm 2024, lần lượt là 17,1% và 3,5%. Doanh số bán hàng đang chờ xử lý trong quận đã tăng 7,4%.
Trong khi doanh số bán hàng đang chờ xử lý tăng trên toàn khu vực, Round Rock khác biệt với mức giảm 20,1% trong doanh số bán hàng đang chờ xử lý, hay những ngôi nhà đang trong hợp đồng.
Theo tin từ Community Impact ngày 17/12/2025.
