Tổng Thống Donald Trump và các quan chức trong chính quyền đang xem xét đề xuất phát triển gói thế chấp có thời hạn 50 năm, với hy vọng sẽ mở rộng khả năng tiếp cận sở hữu nhà tại Hoa Kỳ. Tuy nhiên, các chuyên gia tài chính bày tỏ quan ngại rằng các khoản vay dài hạn này có thể gây bất lợi cho người mua nhà.
Ông Trump đã đăng tải trên nền tảng Truth Social kèm theo hình ảnh minh họa các vị Tổng thống vĩ đại của Mỹ, bao gồm cả Franklin D. Roosevelt, người đã phổ biến khoản thế chấp 30 năm, và bản thân ông, để gợi ý về kế hoạch phát triển khoản vay thế chấp 50 năm.
Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà liên bang (FHFA) Bill Pulte cũng xác nhận trên mạng xã hội X rằng, “Nhờ có Tổng Thống Trump, chúng tôi đang thực sự làm việc về ‘Khoản thế chấp 50 năm’ – một sự thay đổi hoàn toàn cục diện.”
Tuy nhiên, các chuyên gia tài chính đã phản ứng với đề xuất này bằng sự hoài nghi. Họ lưu ý rằng khoản vay 50 năm có khả năng đi kèm với lãi suất cao hơn so với thế chấp 30 năm truyền thống, và thời hạn kéo dài hơn sẽ làm tăng tổng số tiền lãi mà người đi vay phải trả.
Joel Berner, nhà kinh tế cao cấp tại Realtor.com, chỉ ra rằng dù ý tưởng này có thể giúp giải quyết tình trạng thị trường nhà đất đang trì trệ, nhưng những nhược điểm là đáng kể. Ông cho biết, “tiết kiệm” từ khoản thế chấp 50 năm có thể bị lu mờ bởi việc giá nhà tăng cao. “Nhược điểm là khoản vay 50 năm dẫn đến số tiền lãi gần gấp đôi so với khoản vay 30 năm và một con đường dài hơn để có được vốn chủ sở hữu nhà đáng kể. Hơn nữa, việc trợ cấp nhu cầu nhà ở mà không tăng nguồn cung có thể làm tăng giá nhà, làm mất đi khoản tiết kiệm tiềm năng,” Berner nói.
Ông ước tính, với giả định lãi suất 6,25% cho cả hai loại hình vay, tổng tiền lãi cho khoản vay 50 năm sẽ là 816.396 đô la, so với 438.156 đô la cho khoản vay 30 năm.
David Bahnsen, người sáng lập và Giám đốc Đầu tư của The Bahnsen Group, nhận định với FOX Business rằng khoản vay 50 năm sẽ làm trầm trọng thêm các vấn đề về khả năng chi trả do chi phí lãi suất cao hơn trong suốt thời gian vay. Ông cho rằng, giải pháp tốt hơn để giải quyết vấn đề nhà ở là mở rộng việc xây dựng nhà ở bằng cách nới lỏng các quy định về quy hoạch và cấp phép.
Đáp lại những lời chỉ trích, Giám đốc FHFA Bill Pulte cho biết chính quyền Tổng Thống Trump cũng đang xem xét các biện pháp hỗ trợ cho các khoản vay có thời hạn ngắn hơn.
Theo tin từ FOX Business.
