Nhiều người mua nhà đang mong chờ lãi suất vay mua nhà giảm xuống, nhưng cuộc họp sắp tới của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) có lẽ sẽ không mang lại thay đổi lớn. Lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm vẫn quanh mức 6.8% từ cuối năm ngoái.
Dự kiến, vào thứ Tư tới, Fed sẽ tiếp tục tạm dừng cắt giảm lãi suất lần thứ tư liên tiếp trong năm nay. Dù lãi suất vay mua nhà (mortgage) có thể biến động đôi chút, nhiều chuyên gia kinh tế dự đoán chúng sẽ giữ ở mức tương đối ổn định cho đến khi bức tranh kinh tế có sự thay đổi mạnh mẽ.
Theo bà Nicole Rueth từ Movement Mortgage, lãi suất sẽ duy trì trong khoảng 6.75% đến 7.25% trừ khi Fed đưa ra tín hiệu sẽ cắt giảm nhiều lần và có dữ liệu kinh tế hỗ trợ. Bà Rueth nhận định, những người mua nhà chờ đợi lãi suất giảm sâu có thể sẽ thất vọng.
Mối liên hệ giữa quyết định lãi suất của Fed và lãi suất vay mua nhà không trực tiếp hay tức thời. Thông thường, những gì ngân hàng trung ương phát biểu về kế hoạch tương lai có thể tác động đến thị trường nhiều hơn là hành động thực tế của họ. Lãi suất vay mua nhà chủ yếu bị ảnh hưởng bởi thị trường trái phiếu, kỳ vọng của nhà đầu tư và nhiều yếu tố kinh tế khác.
Vì sao Fed lại trì hoãn cắt giảm lãi suất? Sau ba lần cắt giảm trong năm 2024, Fed đang trong giai đoạn chờ đợi. Với chiến dịch thuế quan khó đoán của Tổng Thống Hoa Kỳ Donald Trump, các chính sách nhập cư và cắt giảm ngân sách liên bang có nguy cơ đẩy giá cả tăng cao và cản trở tăng trưởng, các nhà kinh tế cho rằng Fed có lý do chính đáng để tạm dừng.
Bà Ali Wolf, nhà kinh tế trưởng của Zonda và NewHomeSource, cho biết Fed đang ở trong một tình thế rất khó khăn. Hạ lãi suất có thể khiến lạm phát bùng lên, điều này không tốt cho lãi suất vay mua nhà. Tuy nhiên, giữ lãi suất cao lại tăng nguy cơ suy thoái gây mất việc làm, dẫn đến khó khăn tài chính diện rộng.
Dữ liệu gần đây cho thấy lạm phát đang dần tiến tới mục tiêu 2% hàng năm của Fed. Nhưng với sự bất ổn quanh chương trình kinh tế của Tổng Thống Donald Trump, ngân hàng trung ương không vội vàng hạ lãi suất.
Ông Jerome Powell, Chủ tịch Fed, sẽ có những phát biểu quan trọng sau cuộc họp. Nếu ông bày tỏ lo ngại về lạm phát dai dẳng hoặc khả năng cắt giảm ít hơn, lợi suất trái phiếu và lãi suất vay mua nhà có thể tăng. Nếu ông lạc quan về việc kiểm soát lạm phát và ám chỉ việc tiếp tục nới lỏng chính sách, lãi suất vay mua nhà có thể giảm nhẹ.
Các yếu tố khác ảnh hưởng đến lãi suất vay mua nhà bao gồm điểm tín dụng của người vay, tiền đặt cọc (down payment), loại khoản vay và thời hạn vay, cũng như tình hình kinh tế chung như cung và cầu, lạm phát, thị trường việc làm và hoạt động trên thị trường trái phiếu.
Về dự báo lãi suất trong năm 2025, các chuyên gia hiện dự đoán có thể có một lần cắt giảm lãi suất vào mùa thu. Bà Rueth nhận định, có thể sẽ thấy lãi suất ổn định ở mức thấp đến trung bình của 6% vào cuối năm, nhưng khó có thể trở lại mức 3% như trước đây. Sự bất ổn chính trị, nợ công gia tăng và bất ổn toàn cầu cũng là những yếu tố có thể gây biến động lãi suất.
Lời khuyên từ chuyên gia là không thể đoán chính xác thời điểm tốt nhất để vay mua nhà. Quan trọng nhất là đảm bảo bạn có thể thanh toán khoản vay hàng tháng một cách thoải mái, bất kể tình hình kinh tế ra sao.
(Theo CNET)
