Mua nhà chung với bạn bè? Nghe có vẻ lạ nhưng đây lại là một xu hướng đang được nhiều người quan tâm, đặc biệt là ở những khu vực giá nhà “trên trời” như Seattle. Thay vì một mình gồng gánh khoản vay khổng lồ, nhiều người chọn cách góp chung tiền với bạn thân để cùng sở hữu một mái ấm.
Theo các chuyên gia bất động sản và tài chính, đồng sở hữu nhà với bạn bè có thể là giải pháp hay ho, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính và còn tăng thêm sự gắn kết cộng đồng. Tuy nhiên, để mọi chuyện suôn sẻ, không “tan đàn xẻ nghé” sau khi dọn về ở chung, có vài điều cực kỳ quan trọng cần lưu ý.
Đầu tiên, phải thật lòng với nhau về mục đích. Mua nhà chung là để tiết kiệm tiền hay chỉ đơn giản là muốn được sống gần những người mình yêu quý? Hãy viết ra giấy (hoặc file chung) rõ ràng những lý do, kỳ vọng và cả những tình huống bất ngờ có thể xảy ra. Điều này giúp mọi người cùng nhìn về một hướng.
Thứ hai, tiền bạc phải minh bạch tuyệt đối. Nghe có vẻ nhạy cảm nhưng khi đã quyết định mua nhà chung, mọi người phải cởi mở chia sẻ về thu nhập, tài sản ròng và các khoản nợ cá nhân. Chuyên gia cho rằng, nếu không thoải mái với việc “phơi bày” tài chính, tốt nhất đừng nên thử hình thức này. Dù vậy, mua nhà chung cũng có cái lợi là khi một người gặp khó khăn (ví dụ mất việc), gánh nặng sẽ được chia sẻ cho những người còn lại, đỡ hơn nhiều so với việc chỉ có hai vợ chồng hoặc một mình gánh vác.
Thứ ba, đừng ngại tìm đến chuyên gia. Có rất nhiều cách để góp vốn và cấu trúc pháp lý khi đồng sở hữu (như joint tenancy hay tenants-in-common). Mỗi hình thức lại có những ảnh hưởng khác nhau về quyền lợi sau này. Luật sư bất động sản hay chuyên viên cho vay sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn và chọn ra phương án phù hợp nhất cho cả nhóm.
Cuối cùng, và có lẽ là quan trọng nhất: Phải có “chiến lược rút lui”. Dù lạc quan đến đâu, cũng phải tính đến ngày một ai đó muốn bán phần của mình hoặc rời đi vì lý do nào đó (thay đổi công việc, chuyển đi nơi khác, thậm chí là qua đời). Hãy bàn bạc và thống nhất trước về quy trình xử lý những tình huống này. Ai sẽ có quyền thuê lại phần đó? Ai có thể mua lại? Giá cả tính thế nào? Việc có sẵn một kế hoạch dự phòng sẽ giúp tránh được những mâu thuẫn không đáng có sau này.
Tóm lại, mua nhà chung với bạn bè là một lựa chọn đáng cân nhắc trong bối cảnh giá nhà leo thang, nhưng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, minh bạch và giao tiếp cởi mở giữa tất cả các bên. Theo thông tin từ Seattle Times ngày 11/05/2025, việc lên kế hoạch chi tiết từ đầu là chìa khóa để mô hình này thành công và bền vững.
