Ông John Ketcham, một học giả tại Viện Manhattan, đã chỉ ra những bất cập trong chính sách nhà ở của ông Zohran Mamdani, ứng viên thị trưởng New York theo đường lối xã hội chủ nghĩa. Theo ông Ketcham, đề xuất của ông Mamdani, bao gồm việc đóng băng tiền thuê nhà, sẽ không giải quyết được gốc rễ của vấn đề khủng hoảng nhà ở tại thành phố, mà ngược lại còn có thể làm tình hình tồi tệ hơn.
Ông Ketcham nhấn mạnh rằng vấn đề cốt lõi của thị trường nhà ở New York là sự thiếu hụt nguồn cung trầm trọng so với nhu cầu. Các quy định về quy hoạch, xây dựng và yêu cầu về giá cả phải chăng do chính quyền thành phố đặt ra đã cản trở khu vực tư nhân xây dựng đủ nhà ở. Điều này dẫn đến tình trạng giá thuê nhà tăng cao do quy luật cung cầu.
Cụ thể hơn, đề xuất đóng băng tiền thuê nhà của ông Mamdani chỉ áp dụng cho khoảng 1 triệu căn hộ đã được quy định về giá thuê. Ông Ketcham cho rằng mức tăng tiền thuê hiện tại đối với các căn hộ này đã không đủ bù đắp chi phí vận hành tăng cao, dẫn đến tình trạng xuống cấp nhanh chóng về chất lượng. Nếu tình hình này tiếp diễn, người thuê nhà sẽ phải đối mặt với điều kiện sống ngày càng tồi tệ.
Chuyên gia này cũng đề cập đến vấn đề quản lý yếu kém tại các khu nhà ở công cộng của thành phố, nơi trung bình mất tới 413 ngày để hoàn thành một sửa chữa. Ông đặt câu hỏi liệu New York có muốn trở thành một thành phố chỉ dành cho những người tìm kiếm sự an toàn hay một nơi khuyến khích sự phát triển và thu hút những người mới đến với mong muốn cải thiện cuộc sống.
Theo phân tích của ông Ketcham, việc kiểm soát tiền thuê nhà có xu hướng làm giảm chất lượng và số lượng nhà ở do cắt giảm đầu tư. Ông dẫn chứng các thất bại lịch sử của mô hình tương tự ở các thành phố khác như Chicago và St. Louis, nơi các khu nhà ở công cộng gặp phải các vấn đề về nấm mốc, chuột bọ, tội phạm và quản lý tồi tệ.
Thay vào đó, ông Ketcham cho rằng giải pháp hiệu quả là cho phép khu vực tư nhân xây dựng nhiều nhà ở mới, bao gồm cả nhà ở theo giá thị trường. Ông Mamdani, với những đề xuất của mình, dường như đi ngược lại với việc khuyến khích đầu tư tư nhân vào lĩnh vực này.
Thông tin trên được Fox News trích dẫn từ phân tích của chuyên gia John Ketcham, được đăng tải ngày 22 tháng 7 năm 2025.
