Tin từ CNET cho biết, người mua nhà ở Mỹ có thể phải làm quen với việc lãi suất thế chấp duy trì ở mức cao trong thời gian tới. Sự không chắc chắn về các chính sách kinh tế của Tổng Thống Trump đang gây ra nhiều biến động trên thị trường địa ốc.
Tuần qua, lãi suất trung bình cho khoản thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đã tăng lên 7.08%, theo dữ liệu từ Mortgage News Daily. Đầu tháng, con số này chỉ khoảng 6.75%.
Lisa Sturtevant, kinh tế gia trưởng tại Bright MLS, giải thích rằng sự tăng vọt này là do lợi suất trái phiếu kho bạc tăng. Lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm thường bám sát lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm. Khi lợi suất tăng, các ngân hàng sẽ điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà cao hơn.
Bà Sturtevant cho biết thêm, trái phiếu kho bạc Hoa Kỳ vốn được xem là kênh trú ẩn an toàn trong thời kỳ kinh tế bất ổn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư gần đây đã rút lui do lo ngại rủi ro, khiến giá trái phiếu giảm và lợi suất tăng.
Theo dự báo, lãi suất thế chấp có thể sẽ duy trì ở mức gần 7% hoặc cao hơn trong thời gian tới. Tình trạng lãi suất cao và khả năng chi trả thấp kỷ lục đã gây khó khăn cho thị trường nhà đất kể từ năm 2022.
Các nhà phân tích dự đoán rằng việc áp thuế nhập khẩu (tariffs) có thể khiến các công ty trong nước chuyển chi phí sang cho người tiêu dùng, dẫn đến giá bán lẻ tăng và lạm phát quay trở lại.
Melissa Cohn, phó chủ tịch khu vực tại William Raveis Mortgage, nhận định: “Thị trường tài chính ghét sự không chắc chắn. Nếu không phải là vấn đề ngân sách, thì đó là thuế quan.”
Các chuyên gia tài chính cảnh báo rằng lạm phát gia tăng do chính sách thuế quan của Tổng Thống Trump có thể làm chệch hướng kế hoạch cắt giảm lãi suất dự kiến của Cục Dự trữ Liên bang (Fed). Mặc dù Fed không trực tiếp ấn định lãi suất cho vay mua nhà, nhưng các thay đổi trong chính sách tiền tệ của cơ quan này có tác động lan tỏa đến thị trường nhà đất.
Lời khuyên cho những ai đang muốn mua nhà trong bối cảnh này là nên chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng và so sánh các ưu đãi từ nhiều ngân hàng để có được mức lãi suất tốt nhất. Nếu chưa thể có được lãi suất thấp, bạn vẫn có thể mua nhà và sau đó tái cấp vốn (refinance) khi lãi suất giảm trong tương lai. Ngoài ra, việc cải thiện điểm tín dụng, trả trước khoản tiền lớn hơn hoặc chọn một ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính cũng là những cách để giảm lãi suất thế chấp.
Theo Hannah Jones, nhà phân tích nghiên cứu cấp cao tại Realtor.com, điều quan trọng là phải lập ngân sách mua nhà và tuân thủ nó. Một kế hoạch tài chính thực tế sẽ giúp bạn quyết định xem mình có thể gánh được các chi phí liên quan đến việc sở hữu nhà hay không và xác định quy mô khoản thế chấp phù hợp.
