Một chương trình tài trợ nhà ở cho giới lao động thu nhập trung bình ở California đã mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư địa ốc, nhưng giảm giá thuê nhà thì không đáng kể. Oakland hy vọng sự giám sát chặt chẽ hơn sẽ thay đổi tình hình này.
Theo điều tra của một tờ báo, các thành phố trên khắp California đã tham gia vào một kế hoạch tài chính, theo đó các tòa nhà chung cư được mua và cho thuê lại với giá cả phải chăng hơn cho giáo viên, y tá và những người lao động có thu nhập trung bình khác. Tuy nhiên, các thỏa thuận này thường làm giàu cho các nhà đầu tư trái phiếu và nhà phát triển, trong khi chỉ mang lại mức giảm giá thuê ít ỏi, đồng thời khiến chính quyền địa phương mất hàng triệu đô-la tiền thuế bất động sản.
Khi giá thuê nhà ở Oakland tăng trở lại, chính quyền thành phố đang xem xét lại chương trình này. Tuy nhiên, không giống như các thành phố khác, Oakland đang học hỏi kinh nghiệm từ những nơi khác và bổ sung các biện pháp bảo vệ để ngăn chương trình trở thành một hình thức ‘cho không’ tài chính khác.
Các dự án nhà ở thu nhập trung bình được tài trợ bằng trái phiếu bắt đầu ở California vào khoảng năm 2019. Trong các thỏa thuận này, một nhà tài trợ tư nhân tìm một bất động sản trên thị trường để mua, sau đó hợp tác với một cơ quan tiểu bang có thể phát hành trái phiếu đô thị. Cơ quan này phát hành trái phiếu và trở thành chủ sở hữu tài sản. Nhà tài trợ dự án được trả một khoản phí cho công việc sắp xếp thỏa thuận.
Về lý thuyết, nhà tài trợ dự án sử dụng các khoản tiết kiệm từ thuế bất động sản để giới hạn giá thuê ở mức mà những người có thu nhập từ 80% đến 120% thu nhập trung bình của khu vực có thể chi trả được. Tuy nhiên, một số dự án thu nhập trung bình này đã không mang lại khoản tiết kiệm đáng kể nào cho người thuê nhà, mặc dù hàng ngàn đô-la tiền thuế bất động sản đã bị mất.
Trong khi đó, các nhà tài trợ dự án và các nhà tài chính đã thu về hàng triệu đô-la. Theo một báo cáo gần đây từ ApartmentList, giá thuê nhà ở San Francisco đã tăng 12% trong năm qua, khi những người làm việc trong lĩnh vực AI chuyển đến thành phố, tạo ra nhu cầu mới về nhà ở. Nếu sự bùng nổ công nghệ này giống như lần trước, sự tăng trưởng giá thuê có thể lan sang Oakland, nơi giá thuê đã bắt đầu tăng trở lại sau một thời gian dài suy thoái.
Với giá bất động sản nhà ở vẫn còn giảm ở Oakland, thành phố nhận thấy cơ hội mua lại các bất động sản đang gặp khó khăn với giá chiết khấu và chuyển đổi chúng thành nhà ở bị hạn chế thu nhập thông qua mô hình tài trợ bằng trái phiếu.
Tuy nhiên, thay vì nhắm đến những người thuê nhà có thu nhập lên đến 120% thu nhập trung bình của khu vực, Oakland sẽ chỉ tập trung vào những người có thu nhập từ 80% trở xuống. Các dự án cũng phải chứng minh rằng giá trị của khoản tiết kiệm tiền thuê nhà cho người thuê ít nhất phải bằng 110% số tiền thuế bất động sản bị mất. Phí cho người quản lý dự án cũng sẽ bị giới hạn ở mức 3% giá trị tài sản.
Theo nguồn tin từ tờ báo Mercury News.
