Một chương trình mới đầy hứa hẹn đang được triển khai, mở ra cơ hội cho hàng triệu người chưa có đủ tiền đặt cọc để mua nhà. Chương trình này cho phép người mua vay một khoản vay thứ hai để chi trả khoản tiền đặt cọc. Theo ghi nhận của phóng viên Damian Trujillo, những người đủ điều kiện có thể mua nhà mà không cần phải trả trước bất kỳ khoản tiền mặt nào.
Ngân hàng thế chấp Christina Perez cho biết, chương trình này tập trung vào các bất động sản tại Thung lũng Silicon. Ý tưởng là vay hai khoản: một khoản vay thế chấp và một khoản vay cho tiền đặt cọc. Khoản vay đầu tiên là vay từ liên bang, chẳng hạn như FHA hoặc VA, với lãi suất cố định trong 30 năm, từ 5,5% đến 6,5%. Người mua sau đó sẽ vay một khoản thứ hai từ Quỹ Người mua nhà Quốc gia, một tổ chức phi lợi nhuận thúc đẩy nhà ở giá phải chăng, với lãi suất cố định 15 năm, cao hơn 2% so với lãi suất ban đầu.
Chương trình có một số điều kiện cần đáp ứng: giá trị căn nhà không quá 832.000 USD, người mua phải có điểm tín dụng trên 580 và chứng minh thu nhập ổn định. Các khoản vay sẽ không được duyệt nếu người mua dự kiến chi hơn 45% thu nhập cho khoản thế chấp.
Giáo sư kinh tế Robert Wood của San Jose cho biết, các khoản vay FHA là hợp pháp, nhưng ông lo ngại về chi phí bảo hiểm thế chấp bổ sung mà người mua phải trả. Một cư dân Oakland, Kenner Juarez, đã sử dụng chương trình này để mua một căn hộ song lập với chi phí ban đầu chỉ 7.000 USD cho các chi phí hoàn tất giao dịch.
Theo bà Perez, chương trình này giúp mọi người nhanh chóng tham gia vào thị trường bất động sản, xây dựng vốn chủ sở hữu và bắt đầu leo lên nấc thang nhà đất. Chương trình cũng có các biện pháp bảo vệ để ngăn chặn sự lặp lại của cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2008. Đây có thể là một giải pháp hữu ích cho những ai đang cố gắng ổn định cuộc sống tại Vùng Vịnh.
Tin tức được cung cấp bởi NBC Bay Area.
