Trong năm đầu tiên triển khai, Sáng kiến Trao quyền Sở hữu Nhà ở cho Tầng lớp Trung lưu (HOME) của Austin đã cho phép xây dựng hàng trăm căn nhà mới trên các lô đất nhà ở đơn lẻ.
Sáng kiến HOME, được Hội đồng Thành phố Austin thông qua vào tháng 12 năm 2023, nhằm mục đích tăng cường nguồn cung nhà ở đa dạng và giảm chi phí sở hữu nhà. Báo cáo đánh giá tác động đầu tiên, bao phủ giai đoạn từ tháng 2 năm 2024 đến tháng 2 năm 2025, cho thấy những kết quả ban đầu có thể khả quan, nhưng các nhà chức trách nhấn mạnh rằng cần thêm thời gian để đánh giá đầy đủ các tác động lâu dài.
Theo báo cáo, thành phố đã phê duyệt đơn xin xây dựng cho 436 căn nhà thuộc các dự án nhà song lập, ba căn trên một lô đất, cùng với 148 dự án nhà đơn lẻ. Mặc dù có những dấu hiệu ban đầu về việc giảm nhẹ chi phí nhà ở đối với các lô đất nhỏ hơn và sự gia tăng các dự án phát triển ở các khu vực có thu nhập thấp hơn, nhưng các quan chức thành phố cho rằng vẫn còn quá sớm để đưa ra kết luận chắc chắn về tác động đến giá cả thị trường, tình trạng di dời cư dân, cơ sở hạ tầng công cộng và môi trường.
Một số lo ngại ban đầu, như làn sóng phá dỡ nhà ở, dường như chưa xảy ra. Số vụ phá dỡ nhà ở đơn lẻ và song lập đã giảm trước và tiếp tục giảm sau khi chính sách HOME được thực thi. Tuy nhiên, việc phân tích sâu hơn là cần thiết để xác định rõ ràng liệu các mô hình phát triển mới có tác động đến những khu vực có nguy cơ di dời hay không, vì nhiều yếu tố thị trường khác cũng đang ảnh hưởng.
Báo cáo cũng ghi nhận việc sử dụng hạn chế của “Phần thưởng Bảo tồn” (Preservation Bonus) và một số thách thức về kỹ thuật điện liên quan đến nhu cầu năng lượng của nhiều đơn vị nhà ở trên cùng một lô đất. Tuy nhiên, các hệ thống thoát nước mưa dự kiến sẽ không bị ảnh hưởng tiêu cực.
Sáng kiến HOME giai đoạn 2, nhằm giảm thiểu kích thước lô đất tối thiểu, cũng ghi nhận số lượng hồ sơ đăng ký thấp, có thể do quy trình xem xét phân chia lô đất phức tạp của Austin. Các cải cách gần đây đối với các quy tắc phát triển lấp đầy khoảng trống và các cập nhật về sử dụng đất khác được kỳ vọng sẽ giúp hợp lý hóa quy trình này trong tương lai.
Tin từ Cộng đồng Impact ngày 19 tháng 11 năm 2025.





































