Theo một báo cáo gần đây, chỉ 15% người dân California có đủ khả năng mua nhà, một con số đáng báo động khi so sánh với tỷ lệ 34% trên toàn quốc. Tình trạng này không chỉ giới hạn ở California mà còn là một vấn đề chung của nước Mỹ.
Để mua một căn nhà với giá trung bình 905.680 USD tại California, thu nhập cần thiết vào mùa xuân năm 2025 là 232.400 USD, tăng 33.200 USD (tức 17%) trong vòng ba năm. Điều này dẫn đến việc chỉ 15% hộ gia đình ở California đủ khả năng mua nhà, so với 16% vào năm 2022.
Trên toàn quốc, để mua một căn nhà với giá trung bình 429.400 USD, thu nhập cần thiết là 110.400 USD, tăng 17.200 USD (tức 18%) so với năm 2022. Kết quả là, 34% người Mỹ đủ điều kiện mua nhà, giảm so với 38% ba năm trước.
Các chuyên gia cho rằng, những người mua nhà cần phải chi 30% thu nhập hàng tháng của họ cho các khoản thanh toán liên quan đến nhà ở. Ngoài ra, người mua cũng cần có một khoản trả trước 20% giá trị căn nhà.
Nguyên nhân của sự suy giảm khả năng mua nhà không chỉ do chính sách tiền tệ thắt chặt của Cục Dự trữ Liên bang (The Fed) vào đầu năm 2022. Bên cạnh đó, The Fed cũng đã ngừng mua trái phiếu thế chấp vào ba năm trước để giữ lãi suất ở mức thấp. Ngân hàng trung ương đã tăng gấp đôi lượng trái phiếu thế chấp nắm giữ lên 2,7 nghìn tỷ USD trong thời kỳ bất ổn kinh tế do đại dịch, nhằm hỗ trợ thị trường nhà ở.
Giá nhà tăng cũng góp phần làm giảm khả năng mua nhà. Tại California, giá nhà đã tăng 3% trong ba năm qua và 4% trên toàn quốc.
Tuy nhiên, tình hình không đồng đều trên khắp California. Để mua một căn nhà với giá trung bình 1,4 triệu USD tại Vùng Vịnh, thu nhập cần thiết vào mùa xuân năm nay là 359.200 USD, tăng 22.000 USD (tức 7%) trong ba năm. Nhờ giá nhà tại Vùng Vịnh giảm 6% kể từ năm 2022, 20% hộ gia đình tại đây đủ khả năng mua nhà, tăng so với 18% vào năm 2022.
Trong khi đó, người dân ở Nam California gặp nhiều khó khăn hơn khi mua nhà. Để mua một căn nhà với giá trung bình 850.000 USD, thu nhập cần thiết là 218.400 USD, tăng 38.000 USD (tức 21%) trong ba năm. Kết quả là, chỉ 14% hộ gia đình ở Nam California có thể mua nhà vào mùa xuân này, giảm so với 17% vào năm 2022. Tình hình này cho thấy sự khác biệt rõ rệt trong khả năng tiếp cận nhà ở giữa các khu vực của California.
Theo thông tin từ tờ Orange County Register.
