Tỷ lệ sở hữu nhà ở Hoa Kỳ đang giảm sút, đặc biệt là đối với các hộ gia đình trẻ tuổi, với độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu đạt kỷ lục 40 tuổi. Điều này đặt ra câu hỏi về khả năng tiếp cận giấc mơ Mỹ.
Trong bối cảnh này, chính quyền Tổng Thống Donald Trump đang đề xuất ý tưởng về các khoản vay thế chấp kéo dài 50 năm nhằm giải quyết tình trạng khủng hoảng nhà ở ngày càng trầm trọng. Tuy nhiên, giới phân tích cho rằng đây chưa phải là giải pháp tối ưu.
Thay vào đó, một “Kế hoạch Marshall cho Nhà ở” bao gồm nhiều sáng kiến toàn diện hơn được đề xuất để giải quyết vấn đề này. Các đề xuất bao gồm việc thúc đẩy các khoản vay thế chấp 20 năm, khuyến khích người mua nhà lần đầu thông qua tín dụng thuế, và có khả năng xem xét lại các quy định của Cơ quan Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng (CFPC) do Elizabeth Warren khởi xướng. Một số ý kiến cũng cho rằng cần có thêm các lựa chọn tài chính linh hoạt như vay mua nhà có lãi suất điều chỉnh, miễn là người mua hiểu rõ rủi ro.
Bên cạnh đó, việc khuyến khích các “tài khoản tiết kiệm nhà ở” tương tự như tài khoản tiết kiệm sức khỏe (HSA) cũng được đề cập, nhằm giúp người dân tích lũy tiền đặt cọc mua nhà. Việc tăng giới hạn rút tiền từ 401(k) cho mục đích này cũng là một phương án khả thi.
Tuy nhiên, vấn đề cốt lõi vẫn nằm ở việc tăng nguồn cung nhà ở. Các yếu tố như quy định xây dựng phức tạp, xu hướng sở hữu nhiều nhà của thế hệ Baby Boomers, sự tham gia của các ngân hàng vào thị trường bất động sản, và việc người dân hiện tại ít bán nhà do lãi suất thế chấp thấp, đều góp phần làm khan hiếm nguồn cung.
Ngoài ra, sự thay đổi về cấu trúc hộ gia đình, với xu hướng các hộ nhỏ hơn và sống độc thân ngày càng tăng, đòi hỏi phải có nhiều loại hình nhà ở đa dạng, đặc biệt là các căn hộ nhỏ gọn, thay vì các lô đất rộng rãi như truyền thống. Chính quyền địa phương đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh quy hoạch và phân vùng để cho phép xây dựng nhiều nhà ở hơn. Các chính sách như “City of Yes” của Thị trưởng New York Eric Adams được xem là những bước đi đáng ghi nhận.
Tuy nhiên, những rào cản lớn nhất đến từ 18.000 đô thị trên khắp nước Mỹ, nơi các hội đồng quy hoạch và phân vùng thường gây khó khăn cho việc phát triển các khu nhà ở giá cả phải chăng. Việc khuyến khích “mật độ xây dựng nhẹ nhàng” (light-touch density) theo đề xuất của chuyên gia Ed Pinto được kỳ vọng sẽ được chính quyền địa phương chấp thuận hơn các mô hình nhà ở trợ cấp xã hội.
Cuối cùng, dù các đề xuất tài chính có sáng tạo đến đâu, việc giải quyết vấn đề nguồn cung nhà ở mà không có sự thay đổi về chính sách thuế quan, đặc biệt là thuế quan đối với gỗ và vật liệu xây dựng, sẽ còn nhiều thách thức. Theo tin từ Fox News ngày 14 tháng 11 năm 2025, Tổng Thống Donald Trump có thể cần xem xét lại các mức thuế này để giảm bớt gánh nặng cho ngành xây dựng.
Việc sở hữu nhà không chỉ là khát vọng cá nhân mà còn góp phần củng cố cộng đồng, khuyến khích sự tham gia vào chính quyền địa phương và nâng cao chất lượng cuộc sống. Do đó, việc giải quyết khủng hoảng nhà ở đòi hỏi nỗ lực chung từ cả chính quyền liên bang và địa phương.
