Các trung tâm thương mại (village centers) tại The Woodlands, Texas, vốn được quy hoạch như những trung tâm cộng đồng với cửa hàng tạp hóa làm điểm neo, đang đối mặt với những thay đổi đáng kể do sự ra đi của các chuỗi siêu thị lớn như Randalls và Kroger. Thay vì chỉ tập trung vào một siêu thị lớn duy nhất, các nhà lãnh đạo của The Woodlands và công ty cho thuê Regency Centers đang tìm kiếm những phương án đa dạng hơn để lấp đầy các không gian trống, bao gồm các dịch vụ về thể dục, y tế và bán lẻ.
Sự kiện đóng cửa của các siêu thị, đặc biệt là sau năm 2020, đã làm ảnh hưởng đến lưu lượng khách ghé thăm các trung tâm này. Tuy nhiên, tại Panther Creek, một cửa hàng Sprouts dự kiến sẽ khai trương vào năm tới, thay thế cho Randalls đã đóng cửa từ năm 2020. Ông Craig Eissler, phó chủ tịch hội đồng quản trị The Woodlands Township, nhận định rằng đại dịch đã làm thay đổi thói quen tiêu dùng, với sự gia tăng của các dịch vụ giao hàng tận nhà.
Rip Reynolds, đại diện của Regency Centers, cho biết công ty đang thảo luận với nhiều đối tác tiềm năng, bao gồm các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực thể dục, y tế và dịch vụ, để đa dạng hóa các lựa chọn thuê mặt bằng. Ông cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cải tạo và nâng cấp các trung tâm hiện có để thu hút khách hàng và các nhà bán lẻ mới.
Các yếu tố khác cần xem xét bao gồm các tiêu chuẩn phát triển thương mại của địa phương và giá thuê mặt bằng. Mặc dù giá thuê không được công khai, nhưng dữ liệu cho thấy giá thuê tại The Woodlands có xu hướng cao hơn so với mặt bằng chung của khu vực. Một số khu vực khác cũng đang đối mặt với tình trạng tương tự, ví dụ như không gian trống tại Cochran’s Crossing có thể được sử dụng cho một trung tâm Goodwill.
Trong khi đó, tại Grogan’s Mill, một phương án độc đáo đã được thực hiện khi trao đổi đất giữa Hạt Montgomery và Howard Hughes, thay thế một cửa hàng Randalls bỏ trống bằng Thư viện và Trung tâm Cộng đồng Kevin Brady mới. Ông Eissler cho biết, dù các giải pháp đối tác công-tư này khó lặp lại, chính quyền địa phương vẫn sẽ tiếp tục đối thoại với các chủ sở hữu trung tâm để đưa ra những ý tưởng cải thiện dựa trên phản hồi của cư dân.
Thông tin này được trích dẫn từ Community Impact, ngày 23 tháng 10 năm 2025.
