Vào ngày 21 tháng 1 năm 2026, các nhà lãnh đạo bất động sản hàng đầu tại Houston đã có buổi thảo luận xoay quanh các vấn đề về khả năng chi trả và xu hướng thị trường, được tổ chức bởi Community Impact. Sự kiện có sự tham gia của các chuyên gia trong ngành, bao gồm Jim Carman từ Howard Hughes, Chance Brown từ CB&A, Realtors, và Todd Johnson từ Caldwell Companies. Các cuộc thảo luận diễn ra tại trụ sở chính của Community Impact ở Jersey Village.
Một trong những điểm nhấn của cuộc thảo luận là vấn đề khả năng chi trả, với nhận định của Brown rằng đây sẽ là từ khóa quan trọng trong ngành bất động sản năm 2026. Các yếu tố như thuế, chi phí tiện ích, bảo trì và bảo hiểm đều ảnh hưởng đến khả năng chi trả. Carman chỉ ra sự gia tăng đáng kể của chi phí bảo hiểm và vận hành, gây khó khăn cho các nhà bán lẻ và chủ sở hữu văn phòng.
Về phía dân cư, Johnson cho biết độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu đang tăng lên. Carman cũng nhấn mạnh sự thay đổi trong ưu tiên của các thế hệ, ảnh hưởng đến việc lựa chọn giữa thuê và mua nhà. Ông đặt câu hỏi liệu việc mua nhà có còn là một cột mốc quan trọng đối với thế hệ tương lai hay không, đồng thời cho rằng việc thuê nhà mang lại sự linh hoạt và ít tốn kém hơn.
Các chuyên gia cũng thảo luận về lãi suất thế chấp. Mặc dù lãi suất đã ổn định ở mức khoảng 6% vào cuối năm 2025 và đầu năm 2026, nhưng vẫn cao hơn so với mức thấp lịch sử trong giai đoạn 2020-2021. Brown nhấn mạnh rằng nhiều người mua nhà tiềm năng đang điều chỉnh với một “bình thường mới” sau giai đoạn lãi suất thấp. Trước đại dịch, vào năm 2018 và 2019, lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm dao động từ 4.5% đến 5%.
Một trong những hệ quả của lãi suất thấp trong thời kỳ đại dịch là nhiều chủ nhà hiện tại đã khóa được mức lãi suất thấp hơn nhiều so với mức hiện tại, điều này khiến họ không muốn bán nhà. Brown cho biết, thay vì khuyến khích người mua, ngành cần tìm cách khuyến khích người bán.
Về phát triển hỗn hợp, Carman cho biết đây sẽ tiếp tục là trọng tâm chính của các nhà phát triển. Ông nhấn mạnh việc xây dựng các khu dân cư với nhiều tiện ích và không gian linh hoạt, đáp ứng sự thay đổi trong cách mọi người sử dụng không gian sống sau đại dịch. Houston, với sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ, vẫn là một nơi an toàn cho đầu tư, theo Brown. Sự kiện này cung cấp một cái nhìn sâu sắc về những thay đổi và xu hướng chính trong thị trường bất động sản Houston, theo thông tin từ Community Impact.
