PALO ALTO — Một nhóm các nhà đầu tư địa ốc tại địa phương đã thể hiện sự quan tâm đặc biệt đối với thị trường bất động sản trung tâm Palo Alto, khi vừa hoàn tất thương vụ mua lại một cao ốc văn phòng nằm đối diện các địa điểm mà họ đã sở hữu.
Theo các tài liệu được nộp vào ngày 18 tháng 11, ông Semin Valani, một viên chức điều hành doanh nghiệp tại South Bay, là người đứng đầu nhóm mua lại tòa nhà một tầng tại địa chỉ 578 University Ave. với giá 13.3 triệu đô la. Ông Valani cũng là thành viên của một nhóm sở hữu tòa nhà tại 567 University Ave. và một tòa nhà khác ở 555 University Ave., nằm đối diện với địa điểm mới mua.
Các hồ sơ quận hạt cho thấy, bên bán trong giao dịch này là nhiều cá nhân và quỹ tín thác gia đình. Nhóm mua đã nhận được khoản tài trợ 9.3 triệu đô la từ Loan Oak Fund tại thời điểm mua.
Tòa nhà tại 578 University Ave. có tổng diện tích 9,300 square feet và hiện đang được sử dụng làm văn phòng cho một công ty bất động sản dân cư, theo tài liệu tiếp thị từ Premier Properties. Giá mua tòa nhà này ước tính khoảng 1,427 đô la mỗi square foot.
Mức giá này được ghi nhận thấp hơn đáng kể so với các mức giá kỷ lục mà một số giao dịch mua bán cao ốc văn phòng gần đây tại trung tâm Palo Alto đã thiết lập. Ví dụ, vào tháng 8, một tòa nhà văn phòng tại 250 Hamilton Ave. đã được mua với giá 82 triệu đô la, tương đương 1,979 đô la mỗi square foot. Trước năm 2020 và trước khi đại dịch toàn cầu bùng phát, mức giá trên 2,000 đô la mỗi square foot khá phổ biến tại Palo Alto và các thị trường văn phòng có nhu cầu cao khác.
Ngược lại, vào tháng 2 năm 2024, một nhóm địa ốc bao gồm ông George Mersho, Giám đốc điều hành Shoe Palace, đã chi 34.2 triệu đô la, tương đương 105 đô la mỗi square foot, để mua một khu phức hợp văn phòng hai tòa tháp tại trung tâm San Jose. Thương vụ này diễn ra chỉ vài tháng sau khi nhóm của ông Mersho mua một cao ốc văn phòng tại trung tâm San Jose với giá 23.8 triệu đô la vào tháng 12 năm 2023, tương đương 151 đô la mỗi square foot, theo tin từ Mercury News.
