Theo Unlock MLS, thị trường địa ốc khu vực Austin có thể ổn định hơn vào năm 2026. Bà Vaike O’Grady, cố vấn nghiên cứu thị trường của Unlock MLS, đã đưa ra những đánh giá cuối năm về thị trường địa ốc Vùng Thống kê Đô thị Austin-Round Rock (MSA), bao gồm sự tăng trưởng việc làm và xu hướng nhà ở dự kiến.
Những điểm chính:
- Theo dữ liệu của Unlock MLS từ đầu năm đến nay về nhà ở đơn lập:
- Thời gian bán nhà trung bình là 73 ngày, lâu hơn 9 ngày so với cùng kỳ năm 2024.
- Tổng doanh số giảm 5% so với năm 2024, với 26.455 căn nhà được bán.
- Giá bán trung bình giảm 1% so với năm 2024, ở mức 438.532 USD.
Tương tự, đối với các căn hộ chung cư:
- Giá thuê trung bình là 1.369 USD.
- 86,6% số căn hộ đã được cho thuê.
- 19.533 căn hộ đang được xây dựng với 58.995 căn hộ được đề xuất.
Bà O’Grady cho biết, mặc dù lãi suất thế chấp đang có xu hướng giảm, giá nhà vẫn ở mức cao và tâm lý người tiêu dùng vẫn còn yếu.
Bà nói thêm: “Tâm lý người tiêu dùng giống như chúng ta đang trong thời kỳ suy thoái, mặc dù nền kinh tế thì không”.
Bà O’Grady cho biết, lạm phát dai dẳng đang ảnh hưởng đến thị trường cùng với sự tăng trưởng việc làm chậm lại. MSA đang chứng kiến nhiều việc làm dịch vụ hơn, nhưng lại ít việc làm dịch vụ kinh doanh chuyên nghiệp hơn.
Bà nói: “Điều đó gây ra rắc rối từ góc độ sở hữu nhà vì chúng ta đang tạo ra rất nhiều việc làm lương thấp, không có nhiều việc làm lương cao”.
Bà O’Grady cho biết, Austin vẫn là một trong những thị trường mạnh nhất, vì tỷ lệ thất nghiệp của Austin vẫn thấp hơn mức trung bình của cả Texas và Hoa Kỳ.
Những yếu tố khác:
Giá nhà trung bình ở MSA vẫn là một trong những mức cao nhất ở Texas.
Bà O’Grady cho biết: “Tôi nghĩ một phần là do Austin là thủ phủ của Texas, và một phần là do những hạn chế về địa lý của chúng ta”.
Bà O’Grady cho biết, giá nhà cao và sự đình trệ trong tăng trưởng việc làm không ngăn cản mọi người muốn chuyển đến Austin. Dữ liệu từ realtor.com cho thấy, trong quý 3 năm 2025, gần 28% lượt tìm kiếm đến từ Dallas-Fort Worth, tiếp theo là Chicago, San Antonio và Houston, mỗi thành phố chiếm hơn 5% lượt tìm kiếm.
Triển vọng tương lai:
Bà O’Grady cho biết, mặc dù vẫn còn nhiều bất ổn với Cục Dự trữ Liên bang và tác động của việc chính phủ đóng cửa vào tháng 10, khả năng chi trả nhà ở vẫn có khả năng được cải thiện.
Bà nói: “Việc giảm giá nhà niêm yết có vẻ hơi khó khăn, nhưng về lâu dài, chúng ta cần [giá] giảm xuống để nhiều người có thể mua nhà hơn”.
Các dự báo của Unlock MLS cho năm 2026 bao gồm:
- Từ 30.000 đến 32.000 giao dịch hoàn tất.
- Từ 10.000 đến 12.000 danh sách đang hoạt động.
- Tồn kho hơn 5 tháng.
- Giá bán trung bình từ 410.000 đến 425.000 USD.
Bà O’Gray cho biết, nền kinh tế quốc gia cũng “tác động đến mọi thứ”. Bà nói: “Mọi người sẽ không mua nhà nếu họ không nghĩ rằng họ sẽ có việc làm. Việc có được dữ liệu [về] thất nghiệp và hiểu những gì dữ liệu đó cho chúng ta biết có thể giúp ích vì nó sẽ cung cấp ít nhất một mức độ chắc chắn”.
Thị trường địa ốc của MSA cũng có khả năng tiếp tục phát triển nhờ các ưu đãi liên bang dành cho sản xuất chất bán dẫn và trí tuệ nhân tạo, cơ sở Samsung ở Hutto và việc mở rộng Sân bay Quốc tế Austin-Bergstrom.
Bà O’Grady nói: “Di cư nhân tài có khả năng phục hồi. Mọi người vẫn muốn sống ở đây… Tôi nghĩ rằng công nghệ sẽ tăng tốc trở lại, [và] nó sẽ có vẻ hơi khác một chút, nhưng về lâu dài, tôi nghĩ rằng chúng ta đang ở vị thế rất tốt, và chúng ta đã sẵn sàng bước vào một chương mới về tuyển dụng đổi mới”.
Tin từ Community Impact.
