Bastrop đang tiến gần hơn đến việc thành lập khu tiện ích công cộng (MUD) thứ năm để tài trợ cho cơ sở hạ tầng cần thiết cho dự án phát triển nhà ở trong tương lai có tên Ironwood Development.
Ủy ban Kế hoạch và Quy hoạch Bastrop đã chấp thuận một khuyến nghị gửi lên Hội đồng Thành phố để phê duyệt việc thành lập MUD số 5 của Quận Bastrop với tỷ lệ 6-1 trong một cuộc họp đặc biệt vào ngày 1 tháng 5. Ủy viên Jeffrey Estes đã bỏ phiếu chống.
Hội đồng thành phố đã nhất trí phê duyệt thỏa thuận phát triển cho dự án Ironwood Development trong cuộc họp ngày 8 tháng 4 nhưng chưa phê duyệt việc thành lập MUD. MUD sẽ là một cơ chế tài trợ cho cơ sở hạ tầng cần thiết cho sự phát triển.
Dự án tương lai, nằm ở giao lộ của SH 304 và Lower Red Rock Road, sẽ bao gồm 1.256 lô đất và có thể bao gồm 550 nhà phố, theo Ryan Harper, đại diện cho cố vấn pháp lý của nhà phát triển Allen Boone Humphries Robinson.
Một phần của dự án WB Bastrop Land Ironwood Development nằm trong khu vực pháp lý ngoài lãnh thổ (ETJ) của Bastrop. Điều này gây ra nhu cầu các nhà phát triển phải yêu cầu thành phố phê duyệt việc thành lập MUD số 5, vì ETJ thuộc lãnh thổ thành phố.
Các nhà phát triển sẽ có thể tạo ra nguồn tài trợ thông qua MUD vì MUD cho phép các nhà phát triển đánh thuế cư dân trong khu vực, như đã báo cáo trước đây bởi Community Impact.
Tiền thu được thông qua phí thường được dùng cho các dự án cơ sở hạ tầng như đường xá, dịch vụ nước và nước thải và các tiện ích khác, Trợ lý Quản lý Thành phố Andres Rosales cho biết. Ngoài ra, thông qua thỏa thuận, WB Bastrop Land đã đồng ý sáp nhập tài sản vào thành phố để thành phố thu thuế từ khu phát triển nhà ở.
Nhiều thành viên cộng đồng bày tỏ lo ngại về vị trí tương lai của Ironwood Development vì nó sẽ nằm gần các khu dân cư.
Bella Smith, cư dân của cộng đồng Cassena Ranch trên Hwy. 304, cho biết sự phát triển này sẽ “về cơ bản là sân sau của tôi.”
Một số cư dân cũng yêu cầu thêm thông tin về ranh giới MUD do sự nhầm lẫn về việc ranh giới chồng lấn lên ranh giới tài sản của họ.
Harper và các ủy viên kế hoạch và quy hoạch cho biết Ironwood Development sẽ không được phép xây dựng trên đất hiện có của họ một cách hợp pháp. Harper, người phát biểu thay mặt cho WB Bastrop Land, cho biết nhà phát triển “không có ý định tạo ra khu vực trên tài sản của bất kỳ ai khác.”
Tuy nhiên, do thiếu rõ ràng về ranh giới chính thức, khuyến nghị được ủy viên phê duyệt bao gồm một sửa đổi để cung cấp các đường ranh giới metes và bounds của khu phát triển.
Cư dân cũng bày tỏ lo ngại về hệ thống thoát nước trong khu vực. Smith, người sống gần Hwy. 304, cho biết rằng khi Hwy. 304 được làm lại, nó đã tạo ra các vấn đề về thoát nước cho tài sản của cô.
Ngoài ra, cư dân cho biết họ lo ngại về lớp phủ không thấm nước sẽ đến từ sự phát triển. Lớp phủ không thấm nước là một bề mặt do con người tạo ra, chẳng hạn như vỉa hè hoặc mái nhà, không hấp thụ nước vào lòng đất, có thể dẫn đến lũ lụt do dòng chảy của nước mưa.
Harper cho biết thỏa thuận phát triển với thành phố bao gồm một yêu cầu là dự án sẽ không có quá 50% lớp phủ không thấm nước.
Một số thành viên cộng đồng cho biết không có đủ thông tin về chi tiết của MUD và sự phát triển, chẳng hạn như chi tiết quy hoạch cơ sở hạ tầng và thông số kỹ thuật về nhà ở.
Ryan Reynolds cho biết rằng mặc dù anh muốn lắng nghe nhà phát triển trước khi đưa ra ý kiến mạnh mẽ, nhưng việc thiếu thông tin đã khiến anh phản đối Ironwood Development.
Các quan chức thành phố và nhà phát triển cho biết vì dự án đang ở giai đoạn đầu nên nhiều chi tiết cụ thể không có sẵn vì chúng cần được thảo luận và phê duyệt chi tiết hơn.
Các thành viên cộng đồng khác cho biết họ muốn có nhiều hoạt động tiếp cận cộng đồng hơn về vấn đề này. Một số cư dân cho biết họ không được thông báo đầy đủ về cơ hội phát biểu, và những người khác cho biết họ không được thành phố thông báo mà thay vào đó nghe được qua truyền miệng.
Rosales cho biết thành phố, theo yêu cầu của luật pháp, đã đăng thông báo công khai trên tờ báo của thành phố, Elgin Courier, và gửi thông báo qua thư cho cư dân trong vòng 500 feet của dự án đã lên kế hoạch, cao hơn yêu cầu 200 feet. Trong cuộc họp, cả các quan chức thành phố và nhà phát triển đều cho biết họ sẽ làm việc để đảm bảo liên lạc tốt hơn với các cư dân bị ảnh hưởng.
Hơn 15 thành viên cộng đồng đã đưa ra ý kiến công khai về những lo ngại của họ về tài sản, giao thông, hệ thống thoát nước, bảo tồn nước, tác động môi trường, sự tham gia của cộng đồng và hơn thế nữa.
Các ủy viên cho biết rằng một lợi ích của việc thành phố phê duyệt MUD là khả năng thành phố Bastrop có nhiều quyền kiểm soát hơn đối với khu vực. Trong thỏa thuận phát triển, nhà phát triển phải tuân thủ quy tắc thành phố và các yêu cầu khác, có thể bao gồm các tiêu chuẩn về lớp phủ không thấm nước và thực hiện các cuộc khảo sát môi trường.
Các quan chức thành phố cho biết, nếu thành phố không chấp thuận MUD, điều đó sẽ mở đường cho nhà phát triển có khả năng đưa vấn đề này lên chính quyền tiểu bang và yêu cầu MUD được chấp thuận.
Ủy viên Kế hoạch và Quy hoạch Gary Moss nói: “Bạn muốn chúng tôi kiểm soát nó hay bạn muốn tiểu bang kiểm soát nó?”
Hội đồng thành phố dự kiến sẽ thảo luận về vấn đề này tại cuộc họp hội đồng thường kỳ ngày 27 tháng 5. Theo Elisabeth Jimenez – Community Impact
