Tranh chấp bất động sản có thể xảy ra bất ngờ đối với chủ đất ở Texas, đôi khi nhiều thập kỷ sau khi quyền sở hữu tài sản thay đổi.
Luật sư Jimmy Brymer của hãng Ringel & Brymer, PLLC giải thích rằng tranh chấp bất động sản thường liên quan đến các vấn đề như quyền sử dụng đất (easement), khi một bên tin rằng họ có quyền sử dụng đất và bên kia không đồng ý; các câu hỏi về hợp đồng hoặc tranh chấp về quyền sở hữu tài sản, đôi khi kéo dài qua nhiều thế hệ.
Dưới đây là ba cách mà chủ đất có thể bảo vệ mình và tránh rơi vào một cuộc xung đột tốn kém:
- Hiểu rõ các giấy tờ của bạn
Một bước phòng ngừa quan trọng là hiểu rõ các giấy tờ cần thiết, bao gồm:
- Giấy tờ chuyển nhượng (Deeds)
- Hợp đồng mua bán đất
- Hợp đồng cho thuê
- Bất kỳ bằng chứng sở hữu nào khác
Ví dụ, một giấy bảo đảm quyền sở hữu chung (general warranty deed) đảm bảo rằng người bán sở hữu đất và có quyền bán nó.
- Giải quyết các vấn đề sớm
Chờ đợi để giải quyết một xung đột tài sản có thể làm cho vấn đề trở nên tồi tệ hơn nhiều. Ngay khi ai đó nhận ra xung đột không phải là điều họ có thể tự giải quyết, họ nên liên hệ với luật sư ngay lập tức và không để nó âm ỉ.
- Cân nhắc hòa giải trước khi kiện tụng
Khi xung đột xảy ra, đặc biệt là giữa các thành viên trong gia đình hoặc các thành viên cộng đồng có chung tài sản, hòa giải có thể tiết kiệm cả thời gian và tiền bạc.
Không giống như kiện tụng, nơi tranh chấp được giải quyết tại tòa án bởi một thẩm phán sau một quá trình chính thức, thường kéo dài, hòa giải là một cách tiếp cận không chính thức hơn. Một hòa giải viên trung lập giúp cả hai bên giao tiếp, làm rõ ý định và đạt được thỏa thuận mà không cần ra tòa.
Theo Ringel & Brymer, luật bất động sản ở Texas được thiết kế để bảo vệ chủ đất nếu họ thực hiện đúng các bước. Phòng ngừa, tư vấn sớm và hồ sơ đầy đủ là chìa khóa để tránh các tranh chấp bất động sản tốn kém. Thông tin này được hãng Ringel & Brymer cung cấp.
