Thành phố Austin, Texas, sẽ bắt đầu áp dụng các quy định mới về việc cho thuê nhà ngắn hạn (STR) từ mùa thu này nhằm tăng cường giám sát, giảm thiểu phiền toái cho cư dân và thúc đẩy doanh thu du lịch.
Những thay đổi này, được Hội đồng Thành phố phê duyệt vào ngày 11 tháng 9, là kết quả của một quá trình cải tổ quy định kéo dài, nhằm mục đích kiểm soát tình trạng hoạt động thiếu giấy phép và các phiền nhiễu tại các khu dân cư, đồng thời tăng nguồn thu từ thuế du lịch.
Trong nhiều năm, Austin gặp khó khăn trong việc quản lý các căn nhà cho thuê ngắn hạn không đăng ký với thành phố và không đóng thuế lưu trú khách sạn (HOT). Các nỗ lực trước đây nhằm giải quyết vấn đề này đã không thành công.
Theo số liệu gần đây, các STR có giấy phép đã mang về khoảng 7 triệu đô la tiền thuế HOT hàng năm cho thành phố, và con số này dự kiến sẽ tăng lên hơn 11 triệu đô la trong năm tài khóa 2024-25. Tuy nhiên, ước tính số lượng STR đang hoạt động trên thực tế có thể lên tới hơn 13.500 căn, theo Inside Airbnb. Bộ Dịch vụ Phát triển của thành phố cho biết 94% các khiếu nại liên quan đến STR là từ các đơn vị không có giấy phép.
Các chính sách mới sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc gỡ bỏ các danh sách cho thuê ngắn hạn không phép trên các nền tảng như Airbnb và Vrbo, đồng thời đảm bảo việc thu thuế đầy đủ. Quy trình cấp phép cũng được điều chỉnh để tinh gọn hơn.
Một số quy định mới có hiệu lực từ ngày 1 tháng 10 bao gồm: gia hạn giấy phép STR lên hai năm thay vì một năm; yêu cầu người điều hành STR phải có người liên hệ tại khu vực Austin để xử lý nhanh các vấn đề phát sinh; cập nhật quy trình xử lý khiếu nại và chỉ định các cơ sở cho thuê là phiền nhiễu; và gửi thông báo cấp phép STR thường xuyên hơn cho hàng xóm.
Các quy định mới đối với nền tảng cho thuê như Airbnb sẽ có hiệu lực vào mùa hè năm sau. Kể từ tháng 7, các nền tảng này sẽ phải công khai số giấy phép của thành phố và gỡ bỏ các danh sách không phép theo yêu cầu của Austin.
Một số điều chỉnh đáng chú ý khác bao gồm: cho phép tối đa hai căn cho thuê trên các lô đất có nhiều đơn vị nhà ở; giới hạn tỷ lệ cho thuê ngắn hạn ở mức 10% tổng số căn hộ trong một tòa nhà đa gia đình, trừ khi có không gian thương mại thì có thể lên tới 25%. Một đề xuất hạn chế số lượng STR tại các khu vực dân cư cụ thể đã không được thông qua do lo ngại về tính khả thi và khả năng thực thi, cũng như lo ngại rằng nó có thể đẩy các hoạt động cho thuê ra khỏi sự giám sát của thành phố.
Thông tin này được cung cấp theo tin từ Community Impact Newspaper.
