Thành phố Antioch đang chuẩn bị dự thảo một quy định nhằm giải quyết các thách thức về nhà ở, yêu cầu các nhà phát triển bất động sản phải dành một phần trăm nhất định các căn hộ có giá dưới thị trường hoặc nhà ở giá rẻ. Khi được thông qua, quy định này sẽ là một phần của Bộ luật Đô thị Antioch.
Trong cuộc họp Hội đồng Thành phố đặc biệt vào ngày 16 tháng 9, yêu cầu về 15% tổng số căn hộ bắt buộc áp dụng cho các dự án cho thuê và bán đã được phê duyệt để đưa vào dự thảo quy định. Thành phố cho biết việc yêu cầu một tỷ lệ phần trăm nhất định các khu phát triển nhà ở mới phải bao gồm các căn hộ giá rẻ hoặc đóng góp vào quỹ nhà ở giá rẻ sẽ “giúp thúc đẩy sự đa dạng kinh tế-xã hội, giảm sự phân biệt đối xử lâu dài, và tạo ra các khu phố vững mạnh, lành mạnh hơn.”
“Bước tiến này phù hợp với những nỗ lực không ngừng của Antioch trong việc ưu tiên tăng trưởng hòa nhập và phát triển công bằng,” thành phố cho biết.
Antioch đã thảo luận về một quy định nhà ở bắt buộc kể từ tháng 7 năm 2024. Theo chỉ đạo của hội đồng, nhân viên thành phố sẽ soạn thảo quy định trước khi trình lên Ủy ban Quy hoạch Antioch. Sau đó, Ủy ban Quy hoạch sẽ chuyển các khuyến nghị của mình cho Hội đồng Thành phố Antioch. Các buổi điều trần công khai sẽ được lên lịch ở cả hai giai đoạn để cộng đồng có thể tham gia đóng góp ý kiến về những đề xuất.
Thị trưởng Antioch Ron Bernal cho biết điều cần thiết là thành phố phải xem xét các “công cụ” nhằm thúc đẩy hiệu quả nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu của mọi mức thu nhập. Ông Bernal nói: “Quyết định của Hội đồng xem xét thông qua Quy định Nhà ở Bắt buộc là một bước tiến quan trọng trong một quy trình công khai lớn hơn, và Hội đồng mong muốn nhận được ý kiến đóng góp từ cư dân, các bên liên quan và cộng đồng phát triển.”
Theo nhân viên thành phố, việc thông qua quy định này cũng có thể được sử dụng để tuân thủ các Tiêu chuẩn Cộng đồng Hướng tới Giao thông Vận tải của Ủy ban Giao thông Vận tải Đô thị. Hội đồng Thành phố đã đưa ra các điều khoản khác cho quy định, chẳng hạn như các quy định để khuyến khích các nhà phát triển cung cấp nhà ở giá rẻ trong dự án của họ; một chương trình phí thay thế, bao gồm một cơ chế tài chính cho các mục đích hành chính, và việc tạo ra một quỹ tín thác nhà ở để gửi các khoản phí thay thế thu được.
Các điều khoản khác bao gồm các ưu đãi cho việc tăng mật độ xây dựng đối với các dự án, và thời hạn của các yêu cầu về khả năng chi trả sẽ được giới hạn vĩnh viễn. Ông Bernal đặt câu hỏi về việc quy định này sẽ mang lại lợi ích gì cho chủ nhà mua một căn hộ giá rẻ và thấy giá trị tài sản của họ tăng lên. Giám đốc Phát triển Kinh tế và Cộng đồng Tạm thời của Antioch, David A. Storer, cho biết ý tưởng chính là giúp mọi người tiếp cận nhà ở với khả năng chi trả của họ. Ông Storer nói: “Bạn xây dựng một hệ thống nơi họ phải báo cáo thu nhập của mình. Bởi vì thu nhập của mọi người nói chung đều tăng lên trừ khi họ có thu nhập cố định, và bạn muốn đảm bảo rằng họ không nhận được nhiều tiền mà vẫn giữ được lợi ích của nhà cho thuê đó.”
Các thành viên hội đồng cũng đồng ý rằng ngưỡng quy mô dự án để được đưa vào quy định là 11 căn hộ trở lên. Điều này phù hợp với chính sách của Ủy ban Giao thông Vận tải Đô thị, quy định rằng một quy định có thể miễn trừ các dự án có dưới 11 căn hộ giá rẻ.
