Chính quyền Hạt Alameda đang khởi động một chương trình thí điểm mới, SHIFT, nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở và giảm bớt gánh nặng chi phí. Với cách tiếp cận sáng tạo, đây là một trong những dự án đầu tiên của loại hình này tại California, hứa hẹn mang lại những thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản.
Chương trình SHIFT, hay còn gọi là “Scalable Housing Investment Funding Toolkit”, tập trung vào việc sử dụng các thiết kế được phê duyệt trước, nhắm vào các khu đất trống để xây dựng các đơn vị nhà ở giá cả phải chăng. Mục tiêu là tạo ra các căn hộ cho những cư dân có thu nhập từ 60% đến 80% thu nhập trung bình của khu vực.
Theo Dylan Sweeney, quản lý chương trình và chính sách của Cơ quan Phát triển Nhà ở và Cộng đồng Hạt Alameda, việc loại bỏ các rào cản hành chính như đánh giá môi trường và phê duyệt của ủy ban quy hoạch địa phương sẽ giúp các nhà phát triển tập trung vào việc xây dựng hơn là các thủ tục giấy tờ. Ông nhấn mạnh rằng nếu không tận dụng được những lợi thế của chính phủ để xây nhà với chi phí thấp hơn, chúng ta sẽ bỏ lỡ nhiều cơ hội.
Hạt Alameda đã chọn công ty Inspired ADUs có trụ sở tại Oakland làm nhà phát triển chính cho dự án. Công ty này có kinh nghiệm xây dựng các dự án nhà ở giá cả phải chăng tại Berkeley, Oakland và Santa Clara, phù hợp với mục tiêu của Hạt Alameda. Dự kiến, các dự án đầu tiên sẽ khởi công vào cuối năm 2026.
Lindsay Maple, giám đốc dự án và quy hoạch tại UC Berkeley’s Possibility Lab, cho biết nhu cầu về nhà ở giá cả phải chăng đã tăng cao trong 50 năm qua tại Vùng Vịnh, do các hạn chế về quy hoạch và quy định. Theo một báo cáo năm 2025 của HCD, cần thêm 107.000 đơn vị nhà ở giá cả phải chăng để tạo ra một “hệ sinh thái nhà ở lành mạnh”.
Chương trình SHIFT được đánh giá là độc đáo so với các chương trình khác trong tiểu bang. Maple bày tỏ sự quan tâm đến việc dự án sẽ phát triển như thế nào, cũng như sự liên hệ của nó với chương trình nghị sự Abundance, ủng hộ tự do tăng trưởng để giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở, chăm sóc sức khỏe và giao thông. Các chuyên gia cũng cho rằng, để giải quyết triệt để vấn đề, chương trình cần mở rộng quy mô hơn nữa.
Chính quyền Hạt Alameda hy vọng rằng SHIFT sẽ trở thành một hình mẫu cho toàn tiểu bang. Để hỗ trợ điều này, Hạt Alameda HCD đã tạo ra một thư viện các thiết kế được cấp phép trước, để các nhà phát triển nhà ở và những người xây dựng tư nhân có thể truy cập, điều chỉnh và xây dựng nhà ở giá cả phải chăng.
Theo tin tức từ Mercury News, dự án này hứa hẹn sẽ mang đến những thay đổi tích cực trong việc phát triển nhà ở tại California.
