Kế hoạch của chính quyền Tổng Thống Trump về việc sử dụng các kế hoạch 401(k) làm con đường sở hữu nhà đã nhanh chóng bị phản bác, khi các nhà kinh tế cho rằng kế hoạch này không giải quyết được các yếu tố sâu xa hơn đang gây ra cuộc khủng hoảng nhà ở.
Các chuyên gia chỉ ra hai yếu tố chính gây thiệt hại nặng nề nhất: quy hoạch đất đai hạn chế và các chính sách quản lý đã bóp nghẹt nguồn cung, đẩy giá nhà vượt quá tầm với. Ông Ben Harris, phó chủ tịch và giám đốc các nghiên cứu kinh tế tại Viện Brookings, cho biết các chính sách không trực tiếp tăng nguồn cung nhà ở sẽ khó lòng giảm giá nhà.
Ông Harris nói với Fox News Digital: “Bất cứ điều gì không trả lời câu hỏi, ‘Liệu chúng ta sẽ có nhiều nhà hơn vào cuối chương trình này không?’ sẽ là một phản ứng không đầy đủ”. Ông cũng lưu ý rằng các thành phố ở miền Nam, từng chứng kiến xây dựng nhà ở nhanh chóng, nay đã chậm lại đáng kể, góp phần làm giá nhà tăng cao.
Ông Joseph Gyourko, giáo sư về bất động sản và tài chính tại Trường Wharton thuộc Đại học Pennsylvania, giải thích: “Có rất nhiều cách để ngăn chặn và dừng việc phát triển. Và chúng ta đã trở nên rất, rất giỏi trong việc đó ở Hoa Kỳ”.
Ông Jim Tobin, chủ tịch Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia, nói thêm rằng chi phí quy định chỉ riêng đã đóng một vai trò lớn trong khả năng chi trả nhà ở. Ông ước tính khoảng 94.000 đô la trong chi phí của một ngôi nhà mới, biệt lập là do các quy định ở cả ba cấp chính quyền địa phương, tiểu bang và liên bang.
Các chi phí ngày càng tăng đối với các nhà xây dựng cuối cùng sẽ được chuyển sang người mua, khiến nhiều người bị loại khỏi thị trường. California là một ví dụ điển hình, nơi quy hoạch nghiêm ngặt và luật xem xét môi trường đã hạn chế nghiêm trọng việc xây dựng mới. Ông Wayne Winegarden, thành viên cao cấp về kinh doanh và kinh tế tại Viện Nghiên cứu Thái Bình Dương, cho biết khung pháp lý của bang đã tạo ra sự thiếu hụt nhà ở khổng lồ, dẫn đến giá nhà trung bình ở California gấp đôi so với mức trung bình của Hoa Kỳ.
