Một đạo luật mới ở Texas, Thượng viện 38 (SB 38), có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, được ban hành để bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu nhà. Đạo luật này cho phép chủ nhà yêu cầu tòa án ra phán quyết nhanh chóng, không cần xét xử trong một số trường hợp cụ thể liên quan đến việc cho thuê nhà.
Theo luật mới, người thuê nhà có nghĩa vụ phải tuyên thệ trước tòa án rằng việc kháng cáo của họ là hợp lệ. Đồng thời, luật cũng cho phép thông báo đuổi nhà được gửi qua phương tiện điện tử, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho chủ nhà.
Tuy nhiên, các nhà hoạt động vì quyền lợi của người thuê nhà lo ngại rằng quá trình này có thể gây khó khăn cho người thuê nhà trong việc hiểu và thực thi quyền của họ. Họ cho rằng việc đẩy nhanh tiến độ có thể làm trầm trọng thêm tình trạng vô gia cư và gây nhầm lẫn cho người thuê.
Thượng nghị sĩ Paul Bettencourt (Đảng Cộng hòa-Houston), người bảo trợ dự luật, cho biết luật mới nhằm vào những người sử dụng tài sản trái phép, giải quyết các vấn đề như chiếm dụng và không trả tiền thuê nhà. Tuy nhiên, những người phản đối lại cho rằng nó làm suy yếu quyền được xét xử của người thuê nhà.
Theo FOX 7 Austin, luật mới cho phép chủ nhà yêu cầu tòa án ra phán quyết mà không cần xét xử nếu không có tranh chấp thực tế nào. Người thuê nhà có bốn ngày để trả lời yêu cầu của chủ nhà và năm ngày để kháng cáo phán quyết đuổi nhà. Tuy nhiên, từ tháng 1 năm 2026, họ sẽ phải tuyên thệ rằng họ kháng cáo một cách thiện chí.
