Bài viết của Ezra Klein, chuyên mục ý kiến trên Mercury News, phân tích sâu sắc về cuộc khủng hoảng nhà ở đang ngày càng trầm trọng tại Hoa Kỳ. Tình trạng này được thể hiện qua việc giá nhà tăng hơn 50% kể từ đại dịch, khoảng một phần ba hộ gia đình Mỹ chi hơn 30% thu nhập cho nhà ở, và độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu tăng lên mức kỷ lục 40 tuổi.
Nguyên nhân cốt lõi được xác định là tình trạng quá nhiều tiền đổ vào một nguồn cung nhà ở khan hiếm. Ước tính, nước Mỹ cần xây dựng thêm từ 2 đến 5 triệu căn nhà mới, nhưng tốc độ xây dựng hiện tại còn chậm hơn cả những thập kỷ trước. Các chính quyền Tổng thống kể từ thời Obama đều nhận thức được vấn đề này nhưng các giải pháp đưa ra, bất kể thuộc đảng phái nào, đều chưa mang lại hiệu quả đáng kể. Điều này một phần là do chính sách nhà ở chủ yếu thuộc thẩm quyền của các tiểu bang và địa phương, trong khi Lãi suất lại do Cục Dự trữ Liên bang quyết định.
Một số đề xuất giải pháp được nêu bật, bao gồm kế hoạch khuyến khích xây dựng nhà ở thông qua việc giảm thuế cho người thuê nhà hoặc các khoản chiết khấu liên bang cho các thành phố đạt mục tiêu nhà ở. Ý tưởng này nhằm mục đích khuyến khích những người thuê nhà tham gia vào các cuộc bầu cử địa phương và gây áp lực lên các quan chức để thúc đẩy các chính sách thân thiện hơn với người thuê nhà, vốn thường bị chi phối bởi các liên minh do chủ nhà dẫn đầu.
Một giải pháp tiềm năng khác là thay đổi cách thức xây dựng nhà ở tại Mỹ. Bài viết đề cập đến phương pháp nhà ở mô-đun (modular housing), trong đó các căn nhà được sản xuất tại nhà máy và lắp ráp tại chỗ, tương tự như quy trình sản xuất ô tô. Mô hình này đã thành công ở nhiều quốc gia như Thụy Điển, nơi hơn 40% nhà mới được xây dựng theo phương pháp này. Kế hoạch của Trung tâm Tiến bộ Hoa Kỳ đề xuất các dự án nghiên cứu, sử dụng quyền lực mua sắm của chính phủ liên bang (ví dụ: nâng cấp nhà ở quân đội) và hiện đại hóa các quy chuẩn xây dựng để thúc đẩy ngành công nghiệp nhà ở mô-đun.
Bài viết cũng chỉ ra rằng, việc xây dựng nhà ở giá rẻ công cộng đang trở nên đắt đỏ hơn cả nhà ở thương mại do các quy định phức tạp. Tác giả đề xuất New York có thể trở thành hình mẫu thử nghiệm cho nhà ở mô-đun quy mô lớn, nhằm giảm chi phí và tăng tốc độ xây dựng, đồng thời tạo ra nhu cầu ổn định để phát triển ngành công nghiệp này.
Cuối cùng, bài viết nhấn mạnh rằng suy nghĩ về nhà ở cần phải thay đổi và không thể chỉ tập trung vào việc tăng sản lượng mà phải thay đổi cả cách thức xây dựng. Việc nhà ở mô-đun có thực sự là giải pháp hay không vẫn còn bỏ ngỏ, nhưng đó là một hướng đi đáng để thử nghiệm, theo tin từ Mercury News ngày 29 tháng 11 năm 2025.
