Năm 2025 được xem là một năm bản lề đối với thị trường bất động sản thương mại khi các điều luật về thuế thay đổi và có hiệu lực vào năm 2026. Theo chuyên gia Allen Buchanan, có 7 điều mà chủ sở hữu và người thuê bất động sản thương mại nên làm trước khi năm 2025 kết thúc.
- Nghiên cứu phân bổ chi phí: Luật mới khôi phục khấu hao 100% cho thiết bị đủ điều kiện, nhưng cần xác định tài sản nào đủ điều kiện để hưởng lợi ích này.
- Đánh giá lại việc thuê so với sở hữu: Lãi suất vẫn còn cao, nhưng giá thuê cũng vậy. Ưu đãi khấu hao có thể khiến việc mua bất động sản trở nên hấp dẫn hơn đối với một số người thuê.
- Trao đổi với chuyên gia kế toán (CPA): Cần chủ động lên kế hoạch và hỏi về các lợi ích như đủ điều kiện khấu hao, giới hạn theo Điều 179, tác động đến kế hoạch cải thiện vốn và tín dụng nâng cấp hiệu quả năng lượng.
- Cân nhắc cải thiện năng lượng ngay bây giờ: Các nâng cấp về năng lượng mặt trời, ánh sáng, hệ thống sưởi và làm mát, và thậm chí cả việc lắp đặt trạm sạc xe điện, đều đủ điều kiện nhận các khoản tín dụng thuế liên bang mới.
- Xem xét quyền kiểm soát dài hạn đối với tài sản: Kiểm tra các điều khoản gia hạn hợp đồng thuê, quyền mua và các điều khoản chuyển nhượng.
- Chuẩn bị cho việc thay đổi quyền sở hữu: Xem xét cơ cấu ủy thác, LLC và kế hoạch kế nhiệm nếu là chủ sở hữu lớn tuổi.
- Tìm kiếm đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp: Do nhu cầu tăng cao, việc có sẵn các chuyên gia như người cho vay, người kiểm định, nhà môi giới, CPA và luật sư là rất quan trọng.
Theo chuyên gia Buchanan, cơ hội tốt nhất trong năm 2025 sẽ đến với những ai chuẩn bị sớm, đặt câu hỏi đúng và tìm đến những người có kinh nghiệm. Tin từ tờ Daily News.
